香港5月份的失业率仍保持5.3%的高位，但一切都没能阻挡住香港楼市半年来的高歌猛进，香港土地注册处数字显示，5月份香港楼市交投量超过去年6月，即超过金融海啸前的水平，而美联物业资料研究部的数字则显示，香港平均楼价已回升至接近去年8月的水平。被称为“香港地产教父”的施永清说，最初推动这轮香港楼市复苏的，就是内地的热钱。

　　今年2月以来量价直线上升

　　施永清用“意想不到”来形容香港楼市的这轮复苏。

　　香港土地注册处所绘制的楼宇买卖合约数目走势图显示，去年6月以来，香港楼市的买卖数目一路向下，到11月时达到最低点，随后有小幅度的上升，今年2月以来，便呈直线上升势头。

　　量升，价亦在升。美联物业资料研究部的数据表明，香港平均楼价从去年11月低谷时期3341港元/平方英尺，一直上升至今年5月的3838港元/平方英尺。而香港部分大型楼盘，例如沙田第一城、美孚新村、太古城及康怡花园的平均售价先后回升至去年底价格，令6月份30大指标楼盘平均售价达到4037元，超过去年金融海啸前水平。

　　施永清说，没有人想到香港楼市的这股升势可以持续到年中，而且这个势头并不是虚的，而是有大量的成交量数据作支持的，量价齐升，证明香港楼市正在复苏。

　　内地客买豪宅是复苏起点

　　这轮楼市复苏，以内地投资客前往香港购买高端豪宅为发端，这个观点得到施永清及中原地产研究部联席董事黄良升的支持，施永清认为，今年年初内地的放贷量巨大，内地居民手里抓着热钱，前往投资香港楼市很正常，而这股热钱，对于推动香港楼市的复苏起了很大的作用。

　　“内地人到香港投资楼市并不奇怪，但令人意外的是，内地人会对香港楼市那么有信心，出手那么快。”黄良升提到，今年2月，香港九龙区一个临海豪宅天玺开盘时，“周围都是说普通话的人”，最终发展商表示，开售以来售出近400个单位，其中有将近三成是内地投资者所购。

　　黄良升说，内地投资客对天玺的投资热情，也感染了香港本地人，因此2月起就掀起了本次复苏的热潮。(石秋菊 魏中超)