88套!这是昨日深圳市国土房产局网站显示的26日成交数据,创下今年半年多时间以来深圳新房成交最低值。而25日的数据是97套,此前在本月的19日,成交量是95套。机构数据显示,上周深圳新房成交暴跌四成。7月多个交易日的数值走低,预示了火热的深圳楼市正在降温。二手房的中介机构反馈,受持续升高房价影响,二手成交量也下降两到三成。

　　楼价上调抑制刚性需求

　　搜狐焦点房地产网的监测数据显示,上周(20-26日),全市新建商品房成交跌破1000套,为870套,平均每天成交124套,与前周(7月13日—7月19日)成交1441套相比,环比下跌39.63%。成交面积86703平方米,与上周成交142856平方米相比,环比下跌39.31%。成交均价每平方米16370元,与上周均价每平方米16157元相比,环比上涨1.32%,环比上涨213元/平方米。

　　中国房地产指数研究院深圳分院的周报显示,截至上周日,深圳一手房可售套数和面积分别为33816套和367.78万平方米,环比上周可售套数和面积分别减少0.27%和上升了0.11%。本周成交量骤减,致使可售面积经过长期下降后首次出现回升。

　　该院房产分析师杨奕称,从近两个月的单周成交情况来看,周成交量表现为震荡波动变化。深圳楼市持续高涨的需求,在本周出现跳水现象,成交面积首次降至10万平方米以下,该成交水平已接近去年市场低迷时的水平,环比降幅达到39.31%,也是春节以后深圳楼市的单周最大降幅。其主要原因在于2009年春节以后,市场消化速度较快,而近期新增供应不足,导致持续升高的购房需求无法得到满足；此外6月份以来各楼盘的价格上调,也抑制了部分刚性需求的入市。

　　逐利型投资客开始观望

　　记者从世华地产昨日发布的周报中了解到,根据市国土局每日成交初步统计,本周全市成交二手住宅3449套,环比回落4.5%。各行政区成交量与上周比,除南山区成交量环比小幅上涨3.8%外,其他各区均出现小幅回落。

　　目前,深圳市国土房产局网上数据显示本月每日成交大多都在五六百套左右,但中原地产总经理李耀智解释说,国土部门网上数据是备案数据,与实际成交数据有半个月左右的时间差。根据中介各地铺的一线表现来看,7月份地铺的成交量都萎缩了两到三成。

　　世华地产研究总监肖小平认为,深圳二手住宅市场在经历了前几个月的价格快速上涨和业主惜售、反价等现象之后,近期市场逐渐趋于平稳,业主惜售心态略有减缓,市场上的有效售盘与上月比,出现小幅增加。同时,业主反价的比例减少,部分物业的业主还可以接受小幅的议价空间,市场开始理性发展,这使得部分前几个月陷入观望的自住型买家入市积极性提高,再加上以保值为目的的买家积极入市,这两类买家成为近期二手住宅市场的主要购买力。不过,在房价高企之下,逐利型投资客开始观望,入市积极性减低。现在投资客没有像2007年那么盲目,什么盘都买。他们要全面评估项目的综合素质和发展前景,合乎他们要求的才会买。(卢先兵)