业内:受高房价抑制 深圳二手房成交或探顶回落——中新网
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    业内:受高房价抑制 深圳二手房成交或探顶回落
2009年07月28日 14:59 来源:深圳晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  上月深圳全市二手房市场14387套的成交新高,再度创出2009年度月度成交量的新纪录,连续4个月成交套数超过万套,并且成交均价也继续向上攀升,达到了11677元/平方米,环比再增6.56%。记者统计发现,7月1日~24日,深圳二手房成交套数已经达12403套,余下7天,超越上月纪录14387套将不是难事。业内人士预计——

  全市二手房市场的持续升温,深圳房地产中介企业在2009年上半年都赚得盘满钵满。据透露,世华地产上半年成交金额达72亿元,同比2008年增长178%;中联地产上半年总业绩和店均业绩增长均接近50%;而上周21日,美联地产在全市6铺齐开,据悉如果市场没有发生大变数下月还将增开2铺。由于市场火爆,房地产中介企业也加快招兵买马,加速扩张步伐。

  抢市场先机 扩张不冒失

  上月,深圳全市二手房成交套数达到14387套,再度创出2009年度月度成交量的新纪录,并连续4个月成交套数超过万套。

  7月,二手房市场火爆行情如酷热的天气一样,持续升温。记者根据深圳国土房产局公开数据统计,7月1日~7月20日,全市二手房成交共9017套,而7月21~24日分别为648、651、710、602、775套,其中6月24日创造了7月二手房成交的单日最高峰,单日成交775套。截至24日,7月全市的成交达到了12403套。以目前日均成交600多套的走势看,余下7天,成交要超越1984套,轻而易举。

  “随着深圳房市成交活跃,美联物业决定加速扩张步伐,进一步稳固业内的地位。” 7月21日,深圳市罗湖区罗沙路鸿景翠峰B号铺,醒狮舞动,美联物业举行6铺齐开的剪彩仪式。世华地产上半年净增10多家地铺,而深圳中原地产只添加了8家新铺。不同于“家家顺”等新中介公司的数十家店的扩张步伐,品牌中介公司的扩张步伐显得更稳健小心。

  “经历了2007年的惨痛教训,现在的品牌房地产中介公司的扩张步伐显得小心翼翼,经营越来越成熟了。”一位业内人士表示,下半年市场的变化难以预测,建议各公司不能只看短期利益而盲目扩张应理性判断后市量力而行,谨慎增铺扩张,以避免重陷2007年的经营惨况。

  房价上扬快 成交受抑制

  “还是要根据市场变化来调整扩张步伐。”深圳美联物业三级市场总经理江少杰表示,虽然数据显示目前楼市依然火爆,但是数据反映都有滞后,从一线的中介经纪人反映,随着房价的水涨船高,7月中旬的两周成交量开始乏力。“可能下个月的成交数据就会有所显现,已经连续4个月成交套数冲破1万套了,成交量继续放大的可能性将会受到房价上涨的抑制。”

  根据中联地产的数据统计显示,6月深圳全市的二手房成交均价达到了11677元/平方米,环比再增6.56%,增长幅度也较5月份扩大2.3个百分点。上月,全市六区二手房成交均价则是呈现“五涨一小跌”的态势,分别为:福田区升2%、罗湖区升7.72%、南山区升7.13%、宝安区升6.09%、龙岗区升7.46%、盐田区跌2.76%。

  6月,罗湖区的二手房均价再涨近1000元/平方米,达到了11468元/平方米,环比增幅达到了7.72%,并一举创下2008年来成交均价的新;福田区连续第5月取得增长,不过涨幅上较5月份稍有收窄,再涨达到14055元/平方米,一年半来首次突破1.4万元/平方米的大关。南山区二手房均价也继续着上涨的步伐,环比增长7.13%,为13526元/平方米。宝安、龙岗的二手房均价尚处于万元以下水平,分别为9465元/平方米、9178元/平方米,但都是2008年以来的房价最高点。

  江少杰表示,每月二手房房价以4%~6%的幅度增长,而受高房价抑制,成交量有可能在近期出现探顶回落。记者 李锦伟

【编辑:秦欣
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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