据亚豪经纪统计，8月份预计将有50个楼盘开盘。拟开盘项目中，32个项目为老项目后期，其他18个项目均为纯新盘。8月将入市的纯新盘项目数量，甚至逼近了今年上半年已入市纯新盘的总和。

　　18个纯新盘首次入市

　　截至7月26日，7月北京楼市已开盘项目数量为46个。从8月即将开盘的项目情况来看，既延续了7月份老项目持续开盘的特点，又呈现如新盘项目、别墅项目增加等新特点。据统计，8月份纯新盘项目为18个，而今年上半年已开盘的纯新盘总共才21个，逼近半年新开盘数量总和。蓝岸丽舍别墅、雁栖半岛、远洋·LA VIE、UP生活等项目均为首次开盘。此外别墅供应量也明显增加，将有8个项目入市。

　　新盘价格需等开盘公布

　　8月即将入市的纯新盘项目中，以相对高端的公寓、别墅、花园洋房等为主，开盘价格并未确定。亚豪机构副总经理任启鑫认为，纯新盘的首次开盘对项目后期销售意义重大，定价过高可能会损伤购房人的购买热情，影响项目品牌形象，为后期推盘造成阻碍；而定价过低，虽然会实现现场热销，但也不容易合理判断后期加推新房源时的价格提升幅度。不仅如此，过早公布价格还可能会流失相当部分的购房客户，开发商只得选择根据市场走向的变化，在临近开盘时再公布价格。

　　市场预期不明朗加速开盘

　　此外，业内部分观点认为，8月新盘扎堆跟开发企业对市场、政策调控等因素的判断有关。据以往来看，6月至8月份均为销售淡季。但今年形势却与往年不同。自3月份以来，楼市单月成交量连续突破15000套，以致今年上半年的成交量远高于去年同期。进入6月份后，并没有进入销售淡季，而是一直延续了此前的销售态势。6月火爆的土地市场将土地成交纪录再次刷新，而房价也是节节看涨。与此同时，相关部门明确了二套房贷须严格执行首付四成的政策，以及严查开发商捂盘惜售的违规行为，这被业内认为是新一轮调控开始的信号。伍振国