广州上半年商用物业“去库存化”明显——中新网
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    广州上半年商用物业“去库存化”明显
2009年08月04日 16:32 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  今年上半年,在资金流动性非常充裕的情况下,商用物业同样分得一杯羹:整个上半年,广州十区一手商用物业的总销售面积为50万平方米,而预售面积只有不足41万平方米,商用物业的消化率达到了1.2。和上半年一手住宅市场相同,一手买卖商用物业“去库存化”的态势非常明显。

  当然,如果分开商铺和写字楼来看,两者的表现又有所不同。商铺求大于供迹象明显,写字楼则基本处于供求平衡,“去库存化”主要存在于商铺市场。

  一手销售商铺:

  价跌带动成交上升

  据市房管局公布的数据统计显示,今年上半年,广州十区批准预售的商铺面积为20.27万平方米,虽然和2007年的33.62万平方米相比仍有一定的差距,但比去年同期的13.46万平方米,已经有了51%的增幅。今年上半年商铺预售面积之所以增加,和开发商上半年资金紧缺有关。为了度过资金困境,很多开发商将原计划出租的商铺改成出售,以求更快回笼资金。可以预期,随着开发商资金困局的缓解,下半年一手销售商铺的供应量会逐步减少。

  正因为要快速回笼资金,所以上半年一手商铺的买卖价格出现了下降。上半年,广州十区一手销售商铺的成交均价为11310元/平方米,比去年同期的12182元/平方米,降低了7%。特别是在今年1月份,还出现了9287元/平方米这样的价格,甚至和中心城区一手住宅相差不大。

  随着售价的下降,一手销售商铺的投资价值开始体现,加上今年以来资金流动性充裕,部分资金开始进入到一手销售商铺市场。可以看到,无论是近郊的社区商铺,还是中心城区的一些裙楼商铺,推出后的市场反应都很好。所以,在整个上半年,一手商铺的销售面积达到了30.32万平方米,比去年同期的24.1万平方米大幅增长了26%。

  有商铺方面的专家预期,在通货膨胀预期强烈的市场下,只要国家的信贷政策不发生大的改变,下半年一手销售商铺的成交面积有望继续走高,“去库存化”将继续。 

  一手销售写字楼:

  价升量微跌

  2007年和2008年上半年,广州十区一手销售写字楼的成交均价都只有1.1万多元/平方米,但在今年上半年,这一价格突然上升到了13775元/平方米,同比增幅达到了22%。之所以出现这样的增幅,最主要的原因是产品结构的不同。2007年、2008年上半年,广州销售的一手写字楼中,绝大部分为乙级写字楼,甲级写字楼的比例很少。但在今年上半年,开发商为挽救资金链,将珠江新城内一些原计划出租的甲级写字楼也推出市场,这样就直接拉高了整体成交均价。当然,即使去年在售的写字楼,今年的售价也有所上升,这也导致今年上半年成交均价的提升。

  价格的提升,看来对成交并没有太大的影响。上半年,广州十区一手写字楼的销售面积为19.98万平方米,比去年同期的22.78万平方米略少。不过,在消化率方面,两者却是相同的,今年为0.96,去年同期亦为0.96。这种情况说明,投资买家对写字楼市场的信心有所恢复。不过,在租金继续走低的情况下,这种信心支撑力度有多大还很难说。(记者 张秀钦)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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