7月广州二手楼价高位运行，再创新高，但同时也挫伤买家积极性，成交量应声而降，而租赁市场则升温。这是记者昨日从中原地产、满堂红、合富置业三大机构公布的7月二手楼成交报告中获悉的。

　　现状：买家减少一成左右

　　7月份，广州二手楼继续高位运行，但涨幅有所收窄。满堂红、合富置业二手住宅成交均价都创历史新高。其中，满堂红环比再升3 .8%，成交均价为8597元/平方米。比2 0 0 7年的最高价(2007年10月份为7536元/平方米)高出了约1000元/平方米。合富置业的成交均价环比微涨0.2%，达到8723元/平方米。中原地产的均价为9777元/平方米，升幅有所减少。

　　与房价创新高相对应的是成交下降。满堂红7月份新增买卖房源环比增加18 .7%，买家数量却减少了10 .6%，最终导致二手楼市的成交量环比再减一成，连续第二个月下降。中原地产亦出现二手住宅成交量环比小幅回落，但降幅不足一成。而合富置业二手成交量持平。

　　析因：股市搅局吸走热钱

　　中原地产表示，由于近期股市的火爆，使得珠江新城一部分买家分散了资金，入楼市显得相对犹豫。此外，7月份越秀区二手住宅成交宗数下降24%，在六区之中较为明显。天河北的二手房价格、成交量则比较稳定。满堂红分析认为，买天河北的市民以投资为目的，他们对高楼价的警惕性强，不会“盲目追涨”。而目前天河北的二手楼价与2008年底相比大约上升了一两成，与2007年的价格水平相当，价格已经很难再继续向上。

　　结果：买卖博弈致租市得益

　　现阶段，二手住宅市场买卖双方已进入新一轮博弈，单价在10000-13000元/平方米之间的房源已经成为越秀、天河、海珠这些成交重点大区的成交主力。合富置业对比6月份和7月份租赁市场变动情况发现，7月份住宅租赁成交环比上升5%，而这也是自5月份以来住宅租赁市场录得连续第三个月出现升温的迹象。合富置业市场部总监陈慧红表示，近期住宅租赁市场成交升温，不排除是一些有置业居住需求的人士见楼价高涨而暂时搁置置业计划，转买为租。

　　-提醒

　　卖家加价无益市场

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，目前的市场供求关系已经大为缓和。实际上，7月份的供求比已经回落到去年11月份二手楼价低谷时期的水平。供求关系的缓和有利于抑制楼价上涨的势头，对下半年市场的平稳发展有益。在买家承接意愿已经降低的情况下，二手楼业主如果还想着加价，只会让看楼的人越来越少，最终走回降价的老路。(罗斯丁)