7月份，记者综合北京市房地产交易管理网及多家研究机构数据显示，当月期房成交量及成交面积双双下滑。但价格却连续第七个月上涨。与之相反，现房成交量上升明显，消费者难以看清后市的情况下，期房不确定性增加，对现房关注度提高。

　　期房成交量成交面积双下滑

　　记者统计北京市房地产交易管理网的数据显示，7月，北京市共成交期房商品住宅12840套，成交面积148.1万平方米，环比分别下降10.5%和5.7%。剔除保障性住房，成交期房商品住宅10998套，环比6月下降4.46%。是自5月份以来首次下降。

　　尽管成交量成交面积有所下滑，但价格上却没表现出疲软。7月纯商品住宅期房价格环比6月份上涨5.90%，这已是自2009年1月以来的连续第7个月成交价格上涨，价格水平再创新高。

　　现房成交量成交面积双涨

　　与期房住宅成交状况相反，现房住宅交易量明显增加。统计数据发现，7月份现房商品住宅成交涨幅十分明显，达到4216套，成交面积为57.8万平方米，环比6月分别上涨了43.8%和34.6%。

　　另外，综合中国房地产指数系统等机构数据显示，北京7月份住宅(包括期房及现房)交易量总体为17056套。而剔除掉保障性住房后，本月共成交15214套，191.51万平方米，环比增加8.64%)，1-7月总成交面积达到1149.41万平方米，同比去年增长102.55%。

　　购买期房不确定性增加

　　多位业内人士向记者表示，目前房价居高不下，购房风险增大。而且下半年房价持续上涨的预期强烈，消费者部分开始观望。对于刚性需求的消费者来说，都想赶在价格上涨之前购房，在后市不确定性的情况下，只有买现房最保险。而购买期房，交房可能需要一两年的时间，除了房价的不确定性增加外，贷款购房的，在入住前的贷款月还款压力很大，很不划算。

　　而在4日，国家统计局网站刊登的“三忧房价快速上涨”的上半年经济述评中表示了对房价上涨的担忧。文章称，房价的高涨，一方面拉动了经济的增长；另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍。不少业内专家认为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，可能助长新一轮楼市泡沫。 文/鞠晓波