主城区商品住房出现“量升价跌”。昨日，市国土房管局公布了7月份主城区商品住房成交数据：建筑面积成交均价3987元/平方米，环比下降6.17%；销售面积环比增长8.10%。

　　商品住房价格降回3月前

　　市国土房管局的数据显示，7月份，主城区商品住房建筑面积成交均价3987元/平方米，环比下降6.17%。按此计算，6月份房价4249元/平方米，7月份比6月份下降约262元/平方米。市国土房管局此前公布的数据显示，5月份，主城区商品住房建筑面积成交均价4216元/平方米；4月份主城区商品住房建筑面积成交均价4071元/平方米。

　　北部新区房价主城最高

　　从区域价格比较分析，十三个交易区中，北部新区仍为主城区房价最高区域，北部新区经开园建筑面积成交均价为5262元/平方米，北部新区高新园建筑面积成交均价为4589元/平方米。巴南区的房价最低，成交均价仅为2818元/平方米。

　　以内环高速公路划分，环线内商品住房建筑面积成交均价为4096元/平方米(套内均价4973元/平方米)，环线外商品住房建筑面积成交均价为3647元/平方米(套内均价4348元/平方米)。

　　全市销量环比增13.72%

　　7月份全市共销售商品住房297.46万平方米，环比增长13.72%，其中主城区共销售面积环比增长8.10%。主城十三个交易区中，渝北、九龙坡、江北销量出现较大幅度增长，其他交易区保持稳定。“现在基本能保证一天一套的成交量。”一家开发商称，这样的成交量对于尾盘来说已经不错了，说明市场还处于成交活跃的时期。

　　中原重庆地产副总经理何伟坚分析，房屋成交一直保持着较为活跃的趋势，预计下半年的变化不大。据中国指数研究院的数据显示，7月份主城区商品房新批准预售项目56个，新批准预售面积151.09万平方米，较上月增长30.58%，较去年同期增长3.25%，供应量有所回升。记者 柴伟

　　原因分析

　　三大原因导致“量升价跌”

　　1.经济适用住房大量成交

　　市国土房管局专家分析，导致成交均价小幅下降的原因首先是经济适用住房大量成交，7月成交达20.75万平方米，若剔除这部分成交量，市场化商品住房成交均价为4195元/平方米，与上月基本持平。中国指数研究院高级分析员郭雨明透露，7月份主城成交量最大的就是经济适用房项目，成交量达16万平方米。

　　2.高档商品住房销量下降

　　市国土房管局有关专家认为，第二个原因是商品住房成交结构出现变化，建筑面积成交均价7000元/平方米以上的高档商品住房所占比例比上月下降1.5个百分点；建筑面积成交均价4000元/平方米以下的普通商品住房所占比例比上月提高3.9个百分点。

　　3.区县市民购房比重较大

　　“成交面积的增加，主要是区县市民购房比重较大。”市国土房管局有关负责人说，主城区商品住房成交总面积中，主城区外居民购房面积比重占56.23%，与今年6月最高水平基本持平，其中，市内其他区县居民购房面积比重占45.72%，市外居民购房面积比重占10.51%。

　　相关解释

　　与国家公布的数据统计样本不同

　　市国土房管局公布的数据显示房价环比下降，但是日前国家公布的70个城市房屋运行情况，重庆的房价环比上涨。对此，市国土房管局有关人士解释称，这是因为统计的样本不一样，国家公布的数据指的是全重庆市，而市国土房管局的数据只覆盖主城区，即便主城区房价环比下降，只要区县的指标上升，全市房价依然可能是上升。

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