在国家信贷政策影响下， 2 月份后，观望了一年多的房地产市场重新火爆起来，不少新盘开盘即售罄，市场仿佛回到了 2007年火爆的时候。

　　在市场销售火爆及短期内有限的供应面前，不少开放商从 3 月份接连上调房价，部分楼盘价格出现了跳跃式上涨。

　　对此，一些业内人士表示，房价快速上涨会抑制市场合理需求，重新造成观望，不利于房地产市场的理性运转。

　　□楼 市记者 刘万新

　　上半年销售火爆部分楼盘供应断档

　　从济南市情况来看，从2月份开始，市场一直处于加速出货阶段，由于销售快，部分楼盘出现了销售断档。位于花园路东头的假日丽景，在5月份推出 600多套房源后，连续三次开盘，销售近600 套，几近清盘。而该项目花园路南侧的二期工程，由于相关手续尚未办妥，销售尚早。

　　市场上这种情况并不少见，西部的凯旋新城推出的高层售罄，而小高层尚未推出。南部外海蝶泉山庄，西部外海现代中央花园，一系列楼盘都存在类似情况。

　　一位业内人士表示，市场供应短期短缺，主要与最近半年的快速去库存化有关，加上不少开发商估错形势，没有预测到市场逆转如此之快，新增供应没跟上，才造成市场供应短期青黄不接。

　　房价呈现连环跳个别房源上涨近两成

　　随着部分房源供应断档，各楼盘也在不断提价，幅度虽不及 2007 年下半年1000 多元的整体提价幅度，但也足以让市场震撼，个别房源提价幅度近两成。

　　位于南部的领秀城，今年4月中旬对外销售时，UP街区94平方米房子4310元/ 平方米，97 平方米房子4450元/平方米，各楼层无差价。而不久前，记者致电其售楼处时，售楼人员表示 UP街区在售的房源仅剩两套，报价 5500到 5600元/平方米，房价涨了千元，而再次联系时，仅剩房源也已出手。

　　其实，领秀城 UP 街区的提价只是半年来楼盘提价的缩影，各楼盘或多或少都存在一定提价幅度，如海信慧园、名士豪庭、假日丽景、中海紫御东郡、银丰花园、御景城等。

　　涨价效应显现7月住宅成交减少1659套

　　经过 5个月上涨后，在房价连涨作用下，7 月份济南市商品房成交出现大幅回落，相比6月成交5202 套，7月仅成交3543套，比6 月减少1659套。

　　而济南市建委统计数据显示，7 月商品房总成交量为 3543套，比6 月成交量5202套减少1659套；实现销售面积29.73万平方米，比6月减少17.65万平方米，降幅 37.25% ；交易总额为18.68亿余元，比6 月减少8.28亿元，降幅 30.71% 。

　　而从全国各城市监测统计数据来看，也都不同程度地存在成交量下滑的情况。仅 7 月的倒数第二周，全国32个城市中，就有12个城市的商品房成交面积环比下跌超过 10%。

　　快速销售引导下7月起土地供应现天量

　　在火爆的市场销售面前，开发商尤其是一线品牌加速了拿地步伐，而各地政府也不约而同地加快了土地供应速度，这种情况在济南也不例外。

　　从济南国土部门披露的土地信息中发现，7 月以来的一个半月时间，济南市已供应土地 46块，其中仅居住和商服类用地就有40块，高达近9 成。而上半年济南供应居住和商服类用地只有19幅，共 84.3万公顷。

　　一位业内人士表示，由于举办全运会的因素，最近几年济南在全国的整体形象提升飞速，加上济南房地产市场比一线城市更稳健，未来一段时间会有更多品牌开发商进入济南，在需求面前，政府也进一步加大土地供应量。

　　业内：大量土地供应平抑未来房价

　　一位业内人士告诉记者，房价连续上涨，使得对价格敏感的人群再次观望，抑制了市场有效的首次置业需求。而房价的快速上涨，也加大了投资房产的风险，一些有意向投资房子的人士，在疯狂的市场面前，也会理性考虑是否参与进来。在这种情况下房价回调的压力增大，开发商应理性调价，购房者更应理性购房。

　　谈到7月份以来的土地供应天量，他表示，之所以出现这么大的市场供应，与市场的整体好转，开发商手里有大量闲散资金有着莫大关系。但是，大量土地进入市场，一年后进入销售周期，届时大量的房源供应将有效平抑未来房价。