上周五,就在顺德获受部分地级市权限之际,顺德大良东区一地块成功出让,楼面地价高达3890.78元/平方米,为顺德近两年来出让土地单价“地王”,业内人士估计,该地块开盘价格将突破万元大关。随后,美的御海东郡在上周六宣布:“热烈庆祝顺德获受地级市……8月26日起再升值3%”,销售单价在原有基础上上调200—300元。

　　获受部分地级市权限对顺德楼市和地价将产生怎样的拉动作用?对顺德未来发展还将产生什么后续影响?记者为此走访了相关楼盘的开发商和部分专家。受访开发商普遍认为,这项政策将是一项长期利好,可增强顺德楼市的抗跌能力,目前地价、楼市齐涨部分是受其影响,但更多的是顺德楼市配套不断成熟的结果。专家则认为,地价、楼市的提升,反映商家看好顺德未来发展,有望进一步带旺投资,但同时也会造成工业投资成本上升,对转型创新产生不利的影响。

　　“地王”楼盘售价或将过万元/平方米

　　上周五,顺德区大良东区16—2号地块挂牌出让,共有20家开发商参与竞拍。该地块总面积43264.64平方米,属城镇住宅用地兼容商服用地,挂牌起始底价为2.0737亿元。

　　经过39轮激烈竞价之后,金地(集团)股份有限公司以5.05亿元的总价竞得该地块。该价格比起始底价高出2.9733亿元,溢价率达143.174%,其楼面地价达到3890.78元/平方米。记者获悉,这是继今年7月16日顺德陈村佛陈公路潭州村登州地块总价地王之后,顺德土地市场出现的单价地王,而潭州村登州地块的楼面价格仅为3028元/平方米。

　　业内人士估计,未来该楼盘的开盘售价均价将会突破1万元/平方米。“单价最低也要8000多,最高可能到1.2万元。但也要看经济复苏的情况。”顺德某楼盘销售负责人告诉记者。记者了解到,顺德大良东区楼市的售价每平米约为7000—8000元。

　　君御花园营销总监蔡万荣则表示:“虽然大良东区地块的价格未来肯定要超过8000元的关口,但销售价格到时还得看周边市场价格的情况而定。由于该地块开发商拥有品牌优势,预计到时每平方米售价将比周边市场至少高500元以上。”

　　记者了解到,受新“地王”的推动,顺德多个楼盘正在酝酿新一轮涨价。如美的御海东郡就率先在上周六通过手机短信宣布:“从8月26日起再升值3%”,销售单价将在目前均价7000元的基础上上调200—300元。博澳城副总经理钟焕林在接受记者采访时亦表示:“项目销售价格也将随行就市。”

　　开发商认为顺德楼市将稳步上升

　　美的御海东郡宣布涨价的手机短信是这样开头的:“热烈庆祝顺德获授地级市。”而新“地王”亦诞生于顺德获授部分地级市权限消息公布的当天。获授部分地级市权限这一政策利好究竟在多大程度上拉动顺德地价楼价的上涨呢?

　　蔡万荣认为,随着被授予部分地级市权限,顺德整个城市的价值将会得到提升,但是每个开发商在拍地之前,都已经对项目价值进行全面评估,“扩权”只是多个因素中的一个。钟焕林认为,如果只有获授地级市权限这个政策利好,只能将地价抬高几千万元,最多也只是一亿元,而无法支撑目前5亿元总价的高位。

　　美的御海东郡营销总监陶余辉也表示赞同,认为大良东区出现新“地王”主要是源于该区域配套的成熟,因为该地块左有桂畔海,右有顺峰山,周边生活设施齐全,有吉之岛、沃尔玛、乐购等大商场进驻,同时附近又分布着多所中小学校,教育配套优良,是“物有所值”。

　　业内人士估计,顺德“扩权”的政策利好不会是“立竿见影”的效果,最快也要在10月份才能真正显示出来。“‘顺德升级’作为一个长期利好,就像一副中药,要较长时间才能发挥效用。但相信顺德楼市的波动会减少,抗跌能力会更强。”钟焕林说。而陶余辉则承认,美的御海东郡上调价格的确受到“顺德升级”和新“地王”利好因素的刺激。

　　而对于顺德楼市的未来走向,各地产开发商均认为,在经济环境没有大转变的前提下,顺德楼市将稳步上升。部分开发商认为,在大品牌的带动下,顺德楼市未来还将有20%—30%的上涨空间。

　　资产价格上涨会带旺投资?

　　记者留意到,在佛山本地c2000论坛上,有网友发帖对顺德地价、楼市齐涨的问题表示关注。网民“fshlj”认为,“这是又一轮炒作机会,好多人又财产大升值啦。”而网友“Alice2323”更认为,楼价攀升是大家对顺德发展有信心的表现,“出走的资金又开始涌回来!”也有部分网友担心,“此次涨价是贪婪的地产商的一次投机行为,就顺德的消费水平和需求量,并不足以支持这么高的房价。”

　　对此,佛山市委党校教授蒙荫莉认为,商家对未来变化的嗅觉和灵敏度要比其他人士高一些,此次顺德楼市地价的上扬,从积极的意义上看,它发出了一个信号,就是商家看好顺德未来发展。这种看好会产生马太效应,其他方面也会跟上,最终有望带旺顺德的投资。但他同时也表示,这种资产价格的上升也将导致企业工业成本的上升,至于如何找到这两者的平衡点,必须由市场来决定。

　　钟焕林也认为:“虽然东区地王价格出现了‘面粉贵过面包’的情况,但从中折射出业界商家对大良未来预期的看好,这种判断将比一般专家更有依据。”

　　而佛山社会经济发展研究所所长赵起超则有不同看法。他认为,地产开发商利用政策利好进行涨价不是新鲜事,得益的只是少数开发商,同时土地凭空升值将造成工业投资成本上升,对顺德未必是好事。

　　广东省社会科学院教授丁力也对此表示担忧,因为过高的房价和土地价格,反而会成为顺德进一步创新的一个障碍因素。“在转型的过程中,应该尽可能地延长传统的比较优势,同时加快创新步伐,而不应在一夜之间把传统优势挥霍用尽。”以香港为例,香港是典型的低税收、低福利和高房价的地区,高房价得益的是本地地主,而不利于创新人才的引进。他认为,目前顺德的楼市是稳定和可持续的。如果把政策利好作为抬高房价的依据,长远来看,可能会是“饮鸩止渴”。

　　广东宝丽雅集团董事长叶中平则认为,土地升值是顺德城市化的必然结果,而地价和楼市的升高将使顺德社会总财富上升,拥有很多物业的顺德人将有更多的钱去从事双转移、新研发和品牌建设,长远看,有利于顺德产业升级。（本报记者张培发洪俊武）