新一轮土地市场“放量期”已然到来

　　市场再现“鲶鱼效应”

　　8月以来，杭州土地市场因为众多绝板黄金地块的陆续出让而再次升温。而与往常表现不同之处还在于，近期政府推地的速度明显加快。

　　早在今年5月，一场主题为“高铁连城，共享繁荣”的2009杭州·余杭—上海商务推介会在上海国际会议中心七楼上海厅举行。会议透露，今年余杭区将推出52宗地块，目前都已经进入土地程序。其中商住面积达到了2000—3000亩。据了解，在整个8月份，余杭还将出让5宗地块，分别为一宗居住用地、一宗商住办公用地和三宗商住用地，共计出让面积约206亩。

　　而近期动作最大的莫过于西湖区。8月13日，打出了“全国最美丽城区”品牌的西湖区在“西湖区(之江度假区)2009地块项目推介会”上，罕有的推出32宗、2400余亩的优质地块，其力度之大，为历年来少年。据了解，本次西湖区推出的地块，主要集中在三墩、蒋村、留下、文新、之江等区域。全面推进之江度假区(之江新城)的开发建设意图已经非常明显。而这样专题化、集中化、项目组团招商的推介形式，自然已经在市场产生震动。

　　据了解，这32宗地块将于今年下半年陆续挂牌推出。在推地过程中，西湖区也将有所选择，有序推出。一方面能够保证房地产有序、正常、平稳、可持续地发展；另一方面也要保证整个房地产推出以后周边的一些配套、基础设施建设，使得整个杭州的房地产、经济能够实现可持续、长久的发展。

　　在本次招商会议上，西湖区招商局原定邀请的企业仅为100余家，但是当日到现场了解情况的企业却超过了200多家。而一些紧邻西溪、西湖、钱塘江等自然资源的绝版地块更是让不少开发商垂涎。其中，一直未能如愿进杭的龙湖、恒大、和记黄埔等大批国内知名房企，更是纷纷派出高管亲临现场。如此不难发现，随着众多大牌开发商重新点燃拿地热情，当前杭州的土地市场已经再次表现出新一轮鲶鱼效应。

　　谁是下一位“闯入者”

　　新一轮鲶鱼效应下，究竟谁又成为下一位杭州楼市的“闯入者”？

　　龙湖、恒大、富力、招商、新世界、金融街、和记黄埔等等企业，都是目前尚未进入杭州市场的房产巨头。事实上，早在2007年之即，记者就曾与包括龙湖、恒大、富力等公司相关负责人有过沟通。在错失了上一轮进杭良机之后，上述四家企业将有望再次成为杭州市场的新面孔。

　　据业内人士透露，在上述四家企业中，进杭最为迫切的应该当属龙湖地产。

　　早在2008年8月6日，当时杭州市场上就一度传出龙湖地产进军富阳银湖板块的消息。虽然龙湖地产“二号人物”——董事局联席主席蔡奎及时否认了上述消息，但是仍能体味出龙湖地产对杭州市场的垂涎之意。而重庆本土一家位居前十的地产公司副董事长接受记者采访时坦陈，“无论从规模还是发展历程来看，龙湖地产应该都可以称得上是重庆最成功、规模最大的房地产龙头企业。从1993年，龙湖地产的发家之作——龙湖花园、蓝湖郡，到现在的悠山郡以及睿城，其开发的每个楼盘几乎都成为重庆的代表性楼盘。”

　　接近龙湖地产的业内人士对记者表示，其实自从2007年开始，龙湖地产就已经进入了有组织的扩张期，并以自己的“多项目、多业态”策略开始了快速发展。目前，据知情人士表示，就在最近的7月初，龙湖高管再次亲临杭州考察了位于下沙的某一宗地块。“在进行了长达两年的漫长考察之后，相信龙湖地产对杭州市场已经有了相当的认知。而富力、恒大在2007年竞争转塘一宗地块未果后，或许会对西湖区本次集中推出的地块有着非常浓厚的兴趣。”

　　其实，分析最近三个月以来的全国土地市场，不难发现又一个颇有意味的现象：大型央企、国企、甚至一些主营业务非地产的大型国企成为本轮土地市场中的主力军。包括保利、绿地、金融街以及各地的城建集团，均在最近一段时间以来扎堆再次在全国各地大举拿地。业内人士表示，这样的现象，在十几年的中国房地产市场化进程中，也是极其罕见的。有业内人士指出，之所以近期众多企业再掀拿地热情，除了市场层面以外，更为重要的现实是，众多企业已经切身体会到了大部分当年被冠名为“地王”的杭州项目都已经成为往事，所以拿地的心理预期已经明显比以往更高。 　（记者 陈卿 ）