9月开盘量明显减少 九成新盘均价万元以上

　　楼市传统的黄金9月到来，但近期成交量的萎缩不得不让人怀疑房价是否已经见顶。数据显示，9月的开盘量相比8月明显减少，仅30个左右的新盘即将上市，且九成楼盘均价在万元以上。不过也有市场研究机构表示，9月供应量并不小，且可能创下今年供应量新高。更有知情人士透露，不少楼盘开发商、销售代理正在连夜商讨9月是否应当如期开盘。往年火爆的“金九”行情，今年则似乎有些难产。

　　目前楼市依然趋热

　　“8月份很多楼盘的销售情况都比较好，但这无形中也会给9月的市场带来些许压力。”一位从事一线楼盘销售代理的人士透露，目前投资方、开发商、案场销售等多方在9月是否如期开盘的问题上产生了分歧，一方面是政府房管部门对捂盘、惜售的 “严打”，按照预售许可证的规定时限，开盘显得理所应当，可另一方面市场房价不断摸高，超过8成以上的楼盘销售均价已创下历史新高，在房价 “触顶”、观望顿生的大环境下推盘，销售压力可想而知。

　　来自佑威房地产研究中心的一份数据显示，8月上海楼市商品住宅的成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高，不仅如此，一大批新盘在政府的“严打”号令下加速推盘，成交加速。当月成交排名前十的项目中，几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证的项目，而这些项目公开后都取得了不错的销售业绩，这些项目8月开盘至今销售率都达到了70%以上，其中3个项目销售率更达到了90%以上，可见目前楼市还是趋热。

　　9成新盘均价破万

　　那么，在经历了8月近50个楼盘集中上市的“盛景”后，9月的上海楼市会有多少“新面孔”示人呢？来自焦点房地产的最新开盘页面统计，共有26个项目将在9月份推出新的房源，新推房源仍以外郊环的楼盘为主，但除了个别离市中心较远的楼盘，9成新开楼盘的均价都在1万元/平方米以上。而一些知名楼盘如泰欣嘉园、上海奥林匹克花园在9月份也会有一批新的房源推出，均价都有不同程度的上涨，其中泰欣嘉园更是涨至4万元/平方米。

　　可与此同时，市场的另一研究机构——易居中国则给出了另一份截然不同的上市统计：9月上市的新盘有19个之多，另外预期会在9月份推新房源的在售楼盘也有20个。综合以上楼盘数据，9月商品住宅有望成为今年供应量最大的一个月，达到150万平方米。

　　易居中国分析师薛建雄认为，今年前8个月新房的月供应缺口一直存在着，供应严重不足是导致房价上涨的主要原因。当前新房供应量跟不上、价格上涨导致了改善型需求的观望，也导致了成交量的下滑。

　　成交结构将有变化

　　而在一份最新的民意调查中，也有45%的网友认为上海房价还会继续涨，另外27%的网友认为房价将趋于平稳。另外，仅27%不到三成的网友认为上海仍将迎来 “金九银十”，而剩下七成网友则认为 “今年楼市的热潮已经过去，‘金九银十’不再来”和“说不准”。在面对“目前拟会考虑买房么”的问题时，没有一个网友选择在“近两个月”内买房，近五成网友选择了“现在绝对不会买房”和“明年再买”，仅9%的网友表示“年底以前买房”。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟在接受记者采访时表示，随着目前供应结构开始转变，外环以内的新增供应开始下滑，而外环以外的房源去化速度明显快于外环以内的房源去化，未来成交结构势必会出现转变，因此后期房价极有可能出现大幅的下滑，而成交结构发生变化导致全市成交均价出现下跌也不是什么问题，但是九、十月份传统销售旺季的到来，这种结构转变既有可能导致“金九银十”变成“九不金、十不银”的局面。(记者 杨冬)