深圳在城市高速发展的历史进程中，城市多核化趋势明显，在传统的商圈、中央商务区之外，已经涌现了多个次中心区。在多层次规划下，无论是深港合建“大都市圈”，还是“深莞惠经济圈”，都对于一个城市的经济结构和战略地位形成了强势的规划力度支撑。在此背景下，与经济脉搏一衣带水的商业地产即面临有天时、地利之便。

　　目前，深圳商业地产市场当中，供应量相对较为紧缺的是商铺物业，上半年主要以社区型商铺供应体量居多，因为目前较多社区型商铺还未投入运营，其价值也多数被低估，对于社区型商铺而言，其一般拥有长期稳定的住户人群，商业价值的培育空间较大，且投资经营回报也更为稳定。

　　而处于中心区的超级旺铺，作为绝佳的商埠地段和典型的投资工具，市场热度有明显的高涨势头。港置地产研究部数据显示，上半年深圳商铺成交仅7.43万平方米，同比下降37.77%；超过六成的成交量是在关内，其成交均价为19309元／平方米，同比增长72.54%；预计下半年九、十月份，深圳商铺市场供应紧缺的局面将会打破，以LAMALL、万象城二期、太古城等为代表的大型物业将是新增的供应热点。

　　今年，深圳写字楼市场开始有多个6A级新楼宇推出，下半年深圳写字楼市场供应量还将进一步加大，预估全市将有约20个写字楼项目推出，供应面积近百万平方米，其中在核心区域，有中央西谷、东方新天地广场等待售写字楼物业，加上盛唐商务大厦、金谷三号等物业存量单位的续售，中心区写字楼市场的竞争将更趋激烈，同时也为二手商业写字楼输入了新鲜血液。

　　二手商业地产作为房地产业的重要构成部分，构建和推动的是一座城市的经济基础，目前，深圳二手商业地产的种类多样化，给购买客户和使用商户带来了更大的选择空间，随着深圳产业结构优化、城市竞争力升级，商业地产发展潜力巨大，在相当长一段时间内仍将是投资热点，预计下半年深圳二手商业地产市场将更趋活跃。(港置地产 市场研究中心)