南京楼市8月成交跌 9月50楼盘冲刺"金九银十"——中新网
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    南京楼市8月成交跌 9月50楼盘冲刺"金九银十"
2009年09月02日 13:34 来源:金陵晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  江宁、江北作为南京楼市商品住宅的两个主要供应区域,一直以来以其较大的供应量和相对较低的价格,成为南京楼市刚性需求、投资性需求的主要购买区域,与江南八区分享南京楼市,形成三分天下的楼市格局。

  然而,今年以来,在江宁房价即将破“八”的拉动下,量与价的微妙变化,令全市地产格局产生较大的变化。从供应格局来看,江宁板块持续开发将近10年,板块发展渐趋成熟,土地供应量渐少,商品住宅供应量呈逐步持续下滑,2008年板块新增商品住宅187万㎡,较2007年下降18%;今年上半年,板块仅有67.89万㎡商品住宅上市,同比下降13%;在过去的3个月,板块上市量分别仅为656、0和1193套,7月甚至是零上市;而江北板块,虽然也历经数年高速发展,桥北板块的数个大盘已近尾声,但在过江通道建设的利好影响下,板块向北、向西纵深发展动力持续,延续着江北板块一直以来的大供应量,过去三个月板块的上市量分别达1084、2487和3476套,8月的上市房源基本由板块西片、北片的阿尔卡迪亚、盘金华府、北江豪庭贡献,占据全市上市量的半壁江山。

  从板块成交格局来看,江宁板块过去一直是南京的价格低谷,但在经历了东山区域的成熟、2007年的“地王”袭击后,商品住宅价格也一路上扬,今年以来破“八”之声不绝于耳,而板块商品住宅的整体均价也一直在5500-6000元/㎡之间徘徊,整体即将站上6000元/㎡的高位。

  在江宁商品住宅单价即将整体破六、总价突破50万的形势下,刚需群体的购买抗性渐渐增大,开始转投单价、总价相对略低的江北板块,呈现江宁成交大幅下滑而江北不断上升的局面,在8月江宁板块仅成交1600套左右的情况下,江北板块的成交则达到近3200套,是江宁成交量的近两倍。

  网尚机构分析认为,自今年6月份以来,在江宁板块加快推地进程的影响下,未来一段时间,今年下半年的江宁板块,在供应量方面或有增加,成交量或有上升,但已难撼动江北板块一枝独秀的供应量、成交量做大的格局。

  河西双量齐跌 认购量跌幅近50%

  近期的河西板块一直是楼市当之无愧的热点,板块内住宅成交均价也不断创出新高。但是8月成交数据却显示,河西板块无论是认购量还是成交量都出现了较为明显的下滑,其中认购量跌幅接近50%(8.1-8.31,河西认购698套;7.1-7.31,河西认购1339套),这与河西板块的热闹表象似乎有些不太相符。

  另一方面,河西一些楼盘的定位纷纷改走高端路线,高价楼盘比比皆是,在河西房价难以现顶的情况下,一些心有余而力不足的购房者或许不敢再轻易“高攀”河西。

  九月50家楼盘冲刺“金九银十”

  8月份,南京虽有近30家楼盘新推房源,但以老盘居多,大规模推新房源寥寥无几。网尚研究机构有关人士认为,房价过快上涨,国家最近不断释放严防楼市泡沫的信号,也导致购房者观望情绪渐浓,不再冲动出手。

  9月又一次成为南京开发商竞相卖房的好时机。据统计9月份南京将有约50家楼盘新推房源,其中有十多家纯新盘首次亮相。

  万科金色里程推出234套新房源,价格预计在10000元/平方米左右;时代天地广场推出挑高小户型,均价在1.3万元/㎡左右;中北品尚首先推出01栋,面积从60多平方米的一房到100-130平方米的三房不等,现定于9月26日开盘;大发凯鸿隽府245户电梯洋房也预计在9月推出,面积从80到160平方米不等,价格预计在14000元/平方米左右。金地名京预计9月推出01幢小户型公寓,面积40-70平方米不等;雅居乐花园将于9月推出二期峰汇组团和上品2组团,分别为高层洋房与小高层酒店式公寓,价格待定。宋都美域加推200余套新房源,均价预计在12000元/平方米左右。

  上市新盘将主要集中在江宁、河西、城中三大板块。其中江宁、河西约10家左右,城中、城北约5家,城南、江北、城东以及南京周边也有部分楼盘推出新房源。

  网尚机构对8月份南京楼市的盘点昨日出炉。上月南京全市商品住宅认购9626套,成交8284套(含溧水、高淳);与7月份认购9460套、成交9372套相比,南京楼市商品住宅成交量出现了较为明显的跌幅,环比跌幅为11.6%。业内人士认为,经历了排队、摇号、抢房、抢地这些疯狂乱象之后,楼市微调信号显现。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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