8月，京城共有81个商品房项目开盘销售，创下近五年单月开盘量最高的历史纪录。

　　但数据显示，购房者观望情绪渐浓，这81个项目销售率仅为五成，比7月下降12.4%。

　　据亚豪机构统计数据显示，上月开盘项目达81个，环比7月增加了65.3%，但是开盘价格也是水涨船高，开盘均价达到了16165元/平方米，环比7月开盘均价上涨了10.7%。不但整体开盘均价上涨明显，五环外房价上涨也非常明显。

　　据数据统计，8月份五环外的项目有55个，开盘均价比7月上涨了近三千元。就连通州新开盘项目也比7月涨了七百元。

　　由于开盘项目价格不断攀升，导致了许多刚性需求的客户难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，在此影响下，8月开盘项目的整体销售率有了明显的下滑。

　　据亚豪机构统计数据显示，8月开盘的81个项目整体销售率为50.4%，环比7月下降12.4%。

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　　八月二手房持续价涨量跌

　　二手房市场继续延续价涨量跌的趋势。

　　昨天，记者在链家地产、中原地产等中介公司了解到，8月二手房成交量为25354套，环比下降2.4%。

　　与此相反，8月二手房平均成交均价为10350元/平方米，环比微涨0.68%。

　　链家地产市场研究部相关负责人王志伟认为，8月二手房成交量小幅下降，主要与需求热度小幅降温有关。

　　但与此同时，整体房产需求量仍在相对高位运行，需求热度小幅降温并不影响成交量仍在2.5万套高位运行的大势。