8月份,申城一手房均价18502元/平方米，二手房均价16975元/平方米,成交价再创新高。昨天，多家咨询机构数据显示，上海楼市正处于“微妙阶段”。在成交均价攀升的同时，一手房靠豪宅“撑场”，二手房成交“量跌”，环比7月再降1-2成。

　　台庆房产数据显示，从各总价区间来看，8月总价1000万以上一手豪宅成交484套，环比上月增长126.2%，为各总价区间最大增幅；其次则为300万至500万住宅，成交362套，环比上月增长10.4%。其余各总价区间中，除800万-1000万总价住宅成交量与上月持平外，其他均呈现不同幅度下降，其中，200万以下总价住宅成交量下降25.1%。

　　从各单价区间来看，8月单价4万元以上豪宅成交591套，环比上月增长90.6%，其单月成交量已接近2007年全年成交量。而4到8月仅5个月的时间，4万元以上一手豪宅累计成交1403套，超过了2007年(612套)、2008年(752套)两年的总和。

　　申城中原地产昨天透露，从7月下旬开始的二手房低迷行情，直接影响到了8月的门店来访量、客户看房量，最终使得整体成交继续下挫。一手成交继续活跃的同时，更衬托了二手市场的遇冷。一方面是客户认为二手房目前价格过高、持币观望，另一方面二手市场有效供应同样紧张，经历了四五六三个月连续每月2万套以上的成交后，市场供应不足导致“无房可卖”。从中原成交数据来看，浦东新区由于整体盘源量较大成交量依然保持稳定，而浦西除了闵行、宝山等区域成交量与7月相持平外，多数中心城区都有1-2成不同幅度的下滑。从成交价格来看，依然维持了六七月高峰时期的水平，并无回落迹象。

　　外环外区域成交量也较7月持平，尽管二手房价格上扬幅度迅猛，但由于其基点较低，使得成交价格依旧维持在10000元/平方米左右。 (记者 晏秋秋)