持续近一个月的价格博弈带来了市场成交量的大幅下挫，上周，我市一、二手楼成交量双双大幅下滑，市场观望气氛严重。与此同时，一直坚挺的一手楼成交价格也在上周出现了下探。分析人士指出，随着9月推盘旺季的到来，大量新盘将集中入市，受二套房贷紧缩以及观望氛围严重等因素影响，今年的“金九银十”或难如预期乐观。

　　一、二手楼成交双降

　　近期，楼市成交低迷。来自世联周报的统计数据显示，上周(8月24日—8月30日)，我市一手房市场共成交688套，与前周相比大幅下降了45.6%，日均成交量不足百套。

　　根据市国土资源和房产管理局网站统计的数据显示，除了8月24日、28日两天外，上周共有5天出现片区零成交的情况。其中，福田、盐田和罗湖三大片区分别有4天、3天和1天是零成交。

　　世联报告分析指出，上述三大片区成交量均创出了今年以来的新低。不仅如此，一直成交火爆的二手楼也连续五周出现了下滑。世联月报统计数据显示，上周，深圳二手房市场共成交2791套，环比下降了7.1%。

　　“实际上，8月二手楼的成交量较6月已经下滑了至少50%。”中原地产策略中心总经理周曜指出。

　　价格微降 仍处高位

　　在成交量下滑的同时，一直坚挺的成交价也在近期有所下降。世联地产统计数据显示，自上上周我市新房成交均价环比下滑了10.3%以来，上周的成交均价继续下探，环比下降了7.7%。

　　尽管如此，上周的成交均价仍高达17961元/平方米，依然处于历史高位。不过，豪宅的热销是导致成交价格高启的一大诱因。“可以说，现在除了豪宅，其它的产品都不怎么好卖。”星彦地产副总经理刘莹坦言。

　　周曜表示，经过了前面几个月的价格上调，在高位徘徊的普通住宅价格导致大量的刚性需求陷入了观望。

　　市场微变 “金九”或难显

　　市场价格坚挺，成交量持续走低，意味着市场已经悄然步入僵持期。

　　对此，经历了一轮市场深度调整的开发商最为敏感。日前，记者对近期开发商新推单位的定价、营销方式以及采取的优惠措施等方面进行了调查，发现与前几个月相比均已出现微妙变化。

　　与此同时，随着传统的供应旺季的来临，9月的新楼供应量也将创今年新高。从记者掌握的资料来看，9月预计有32个楼盘开盘或者加推新单位，且“纯新盘”或成为供应主力军。

　　那么，在如此高的供应量背景下，今年的“金九银十”能否再现呢？对此业内人士普遍持保守态度。周曜表示，表面看来，供应量的大增会带来成交数据的走高，但受二套房贷收紧以及市场观望气氛严重等影响，9月新入市的个盘成交量可能比8月更低，今年“金九银十”预期不甚乐观。 （蔡莎秀 方丽敏）