在经历了楼市连续大半年的大涨之后，房地产企业都将希望寄托于“金九银十”这个传统旺季。

　　最新的统计数据显示，9月初南京楼市的成交量相比8月有了下滑。

　　而从昨天起，南京市房管局展开了房地产市场专项检查。

　　在这样的“内外夹攻”之下，楼市“拐点论”又起。部分“专家”言之凿凿：10月之后房价将会下行。

　　这样的说法有现实依据吗？房价真的会在这么短时间内发生转折？江苏商报采访地产界名家，为读者明辨楼市真相。

　　9月第一周，楼市销售数据稍稍下滑，市场便风传房价将有拐点。但多数专家和市场并不认可该说法，昨日南京奥体南部拍出的河西新地王就是最好的证明。

　　南京又出新地王了。保利地产的南京首次亮相，就通过150轮竞价，抢下之前大热的NO.2009G34金沙江东街地块。

　　昨天下午,南京市国土局的拍卖大厅显得异常拥挤，昨天推出的4幅地块吸引了众多开发商。其中最引人瞩目的就是NO.2009G34金沙江东街地块，吸引了包括万科、朗视等8家地产企业竞拍，其中地产大鳄保利地产更是首次亮相南京。

　　保利鏖战150轮

　　记者了解到，NO.2009G34地块规划为二类居住用地，总出让面积达95804.6平方米。出让底价8。5亿元。地块位于河西奥体南部，距离未来地铁二号线中和村站稍有距离。目前看来，将会成为目前河西最南端的住宅项目。

　　拍卖开始后，最先出招的是融侨地产和首次参加土地拍卖的南京嘉盛房地产。总价瞬间被抬至10亿元以上。第35轮，手持8号牌的保利地产终于出手，叫价11.15亿元。随后3家地产公司展开拉锯战。直至第85轮，嘉盛叫价13.04亿元后，拍卖主持人提醒：投资有风险，出手请谨慎。第117轮，金基通产将地块总价抬至15.22亿元后。NO.2009G34地块楼面地价达7221元/平方米，成为今年河西“新地王”。无论面对嘉盛地产、融侨地产，还是此后加入战团的金基通产、宋都地产。保利地产竞拍代表始终出价跟进，最终在150轮胜出，以15.92亿元拿下，楼面地价高达7553元/平方米，成为今年的新地王。

　　保利地产的拿地代表在现场接受365地产家居网采访时表示，首度在南京拿地，就选择在河西，主要是看好河西新城的发展。当然，保利地产不排除今后继续在南京拿地的可能。以南京的城市发展水平来看，15.92亿元的价格还比较值得。至于什么时候开建，打造何种产品，还需要等今后的规划。而南京业内人士表示，这幅地块建成后的房价预计超过15000元/平方米。

　　地王诞生，房价更稳

　　保利地产砸巨资成为新地王，业内人士并不奇怪，“环顾南京四周，能卖出高价钱的土地只有河西南部。目前河西奥体区域的房源基本售罄，开发商求地心切。再加上仁恒·江湾城等项目的热卖，所以近期河西土地上市量加大，开发商拿地的激情也比较高。”

　　NO.2009G34金沙江东街地块刷新了楼面价纪录后，与其仅一街之隔的中北·品尚无疑成了最大的受益者。

　　记者了解到， 2006年底，中北·品尚以2339元/平方米的楼面地价拿下该地块。相比之下，两幅地块容积率、建筑高度等标准都一样，但是NO.2009G34金沙江地块的体量，是中北·品尚的3倍。业内人士表示， “中北·品尚本计划在今年下半年公开，均价定在9000~10000元左右/平方米。但现在隔壁出了个新地王，价格是否会作出调整，就不得而知了。”

　　此外，昨天拍卖的另外3幅地块也都经过数论竞价，各有所属。南京紫金房地产经过30轮竞拍，以1.51亿元竞得玄武区龙蟠路的NO.2009G35地块。亚东建设经过40轮竞拍，以2.84亿元拿下NO.2009G36雨花台北窑岗村地块。苏宁环球子公司江苏乾阳，则经过77轮以4.62亿元竞得NO.2009G37玄武区岔路口地块(老年服务设施用地)。  本报记者周韬