有效可售房源的下滑速度快于买家数量的减少，使得8月沪上二手房市场供需矛盾仍未缓和，成交量连续第二个月出现下降，价格水平依然高位运行。

　　来自21世纪不动产的最新统计数据显示，8月，本市二手房成交套数环比下降12.9%。各主要区域中，多个区(县)的成交量降幅超过两成，其中，降幅居前的是闵行、黄浦和闸北三区；宝山、浦东和普陀三区的降幅在一成以内，虹口和杨浦两区则略有增长。

　　在成交结构方面，8月，总价120万元以下的二手房成交套数占比为43.48%，较7月下降2.21个百分点，已连续第三个月在50%之下，刚性购房需求与高房价之间的距离趋于扩大。总价120至199万元的二手房成交套数占比为29.81%，较7月上升1.22个百分点；总价300至499万元的二手房成交套数占比为7.18%，较7月上升2.14个百分点，达到近一年来的最高；总价500万元以上的二手房成交套数占比为2.17%，较7月下降0.96个百分点。

　　供求失衡是近期二手房成交量下降的主要原因。21世纪不动产有关人士表示，8月，买家观望情绪渐浓、意向买家数量有所减少，前期成交量长期保持在高位，使得市场上可售房源的紧缺程度仍在加剧，加上房东惜售心态明显，两者共同导致二手房成交量的下降。21世纪的统计数据显示，8月，本市二手房新增挂牌房源套数环比下降19.43%，新增供应的减少速度快于需求的下滑。