经过半年多快速去库存化，市场供需形势开始由供不应求转向供大于求。中国不动产研究中心昨日发布的最新报告显示，8月北京期房库存量首次出现了上升，达到了7.24万套，环比微长4.60%。

　　报告显示，经过半年多的快速去库存化，北京商品住宅市场的存量已达到较低水平。同时，受近期房价快速上涨和二套房贷利率调整等多重影响，可售房屋套数和面积的下滑趋势减缓。尤为需要关注的是，8月的可售期房套数和可售期房面积自2008年12月下降以来首次出现了上升。其中，截至8月31日，商品住宅可售期房套数为7.24万套，环比增长了4.60%；可售期房面积为942.45万平方米，环比增长了3.15%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，8月期房库存量首次回升显示了市场供求形势发生了变化，取证项目量有所增加而销售量开始放缓。由于政策层面出现微调，开发商对后市走向难以把控，加快了推盘力度，同时，为了迎接传统旺季“金九银十”的到来，开发商希望能够促进项目销售，因此，8月份的新增供应大幅放量。

　　数据显示，8月北京市建委共批准销售许可项目59个，较7月增加了24个，增幅为68.57%。其中，商品住宅项目批准上市46个。同时，8月北京市建委批准销售面积为200.15万平米，环比增长115.38%。而8月北京商品住宅开盘项目为81个，环比7月增长65.3%。

　　报告认为，继7月成交量下降后，8月“价微升量跌”的局面突出了市场走势的不确定性，市场各方对北京市场近期出现调整的预期逐步加强。但是，受中国宏观环境企稳回升的影响，加之北京特有的区位优势和资源优势，中国不动产研究中心预计，在短期内北京商品住宅或将面临小幅调整，但价格和成交量暂时不会出现颠覆性的变化。