根据搜房网新房数据监测中心以及协成机构的统计数据显示，上周(8月31日-9月6日)北京楼市共有五个项目开盘入市，新增供应套数1123套，环比前一周下降57.56%，新增供应面积99811.94平方米，环比下降68.51%，市场开盘均价为12640元/平方米，环比下降12.83%，继续了前一周的下跌态势。

　　●开盘均价继续下行

　　东部楼市供应量突出

　　据统计，上周京城楼市新开盘项目共有五个，与前一周环比大幅缩水。新增供应套数1123套，环比下降57.56%，新增供应面积99811.94平方米，环比下降68.51%，新增供应的套均面积为89平方米，环比下降25.93%，上周楼市的整体开盘均价为12640元/平方米，较前一周14500元/平米，环比下降12.83%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，在经过几周的北京楼市供应量出现激增后，上周楼市供应量开始走低。这是因房交会已近尾期，开发商不再急于近期入市，以错开房交会的档期。上周入市以朝阳区供应量为主，供应套数608套，占上周全市总供应套数的半数以上，加上通州区的供应量使得上周的东部房源的供应量较为突出。东部地区尤其是通州区域因其承担着减轻、分散市区住宅压力的主要责任，土地开发较早，配套和交通均较其他区域完善，长久以来都是购房者选房的第一首选区。

　　开盘价格方面，因上周开盘项目多位于五环外区域，并且多为远郊区域内住宅，使得上周楼市整体开盘均价出现走低，如房山区的曦城国际，开盘均价8000元/平方米。并且上周有两个项目以小户型供应为主，其中位于三至四环的中海城紫鑫阁，均价13000元/平方米，供应户型为38-70平方米零居、一居和两居；另一个小户型项目是通州区的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居，开盘均价8700元/平方米，这一价格仍具有一定吸引力。

　　●销售套数小幅上升

　　小面积产品受青睐

　　上周京城楼市商品住宅成交数字各有涨跌。商品住宅销售套数为3277套，环比上涨6.85%；商品住宅销售面积383337平方米，环比下降4.29%。期房商品住宅总销售签约套数为2681套，环比上涨7.15%；总签约面积为296713平方米，环比下降3.78%。

　　协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为：上周的成交走势充分说明，近期市场无论期房还是现房，中小户型供应量占比较高，并且在价格持续上涨下，购房者不约而同地将目光转向了这些小面积产品上。并且开发商在小面积产品供应上也尽量迎合消费者，推出各种户型和产品。特别是现在有很多开发商选择将产品成现房后推盘入世，缩小购房风险和入住的时限，加之近期推出二手房新政，买卖双方通过“阴阳合同”避税将难以延续，促使更多的购房者转向一手现房，现房成交在持续几周走低下，上周成交套数出现环比上涨5.49%。

　　●上周仅两住宅取得预售证

　　预计本月下旬将迎来放量

　　从预售证取得情况来看，上周只有四个项目取证，与前一周17个项目环比出现了暴跌。其中普通住宅项目只有两个取证，别墅类项目和公寓类无项目取证，公建综合类有两个项目取证。而上周取证的预售面积为58730.24平方米，其中预售商品房面积41145.92平方米，环比下降91.86%；预售商品房面积套数共计437套，环比下降90.77%，预售套均面积为94平方米与上一周的107平方米环比下降12.00%，预售均价为12500元/平方米，环比下降35.06%。

　　业内人士分析指出，上周取证项目环比减少，并且两个商品房取证项目为普通住宅类，使得上周预售均价出现走低。因前几周取证项目的个数较为集中，但有一部分还未进入市场，加上现今为金九银十的销售季，预计这些取得预售证而未开盘的项目将在9月下旬、10月初入市，形成一个较大规模的放量。文/卫东