银川是西北地区一个拥有150万人口的中等城市，房价也远没有北京、上海、深圳等大城市那么高，但是令人大跌眼镜的是，从去年以来银川的房价涨幅已经连续10个月在全国70个大中城市位居第一。在这一轮追涨的过程中，银川又站在了浪尖上，一些楼盘涨幅远远超出了购房者预期。一些房地产研究专家认为，在大幅涨价的背后，开发商小动作不断，如果调控、监督不力，楼市下半年可能“虚火上身”。

　　外来购房者潮水般涌入

　　享有“塞上江南”之称的银川市近年来在居住环境上发生了巨变，随着打造“两个最适宜”城市的步伐加快，来自宁夏其他城市以及宁夏周边的内蒙古、甘肃、陕西等地的购房者纷纷到银川定居，刺激了房地产市场投资的大幅增长，也在很大程度上不断推高银川的房价。

　　据银川市住房保障局统计，上半年，银川市辖区商品住房销售面积超过103万平方米，其中61%的房子都被外地人买走，而区外人员购房超过近19万平方米，占全部销售楼房的18%还多。

　　银川的房市最典型的特点是外来新移民支撑、推动型，从购房对象消费水平看，区外新移民所购住房每平方米均价超过3500元，居各类人员购房的平均价格之首，说明外地人员在银川购房多为中高档楼盘，一定程度上推动了银川房价上涨。

　　据银川市房地产协会副会长王维国介绍，目前银川市房地产品牌效应已经确立，由于市场前景广阔，这几年外来企业投资和外地人口购房都进入一个新的阶段。

　　目前在银川各大中高档社区，停满了挂着陕、蒙、甘等地牌照的车辆。而从2007年到2009年，银川市高端住宅的销售价格像跨栏一样，轻松地从4000元、5000元一直涨到6000元。

　　“尽管今年银川市很多高端住宅涨幅比较大，但是基本上不愁卖，由于新建的高端社区基本上拿的都是比较有优势的地块，外来购房者中居住的、炒房的都有，随着宁夏周边地区能源工业恢复，银川房市可能还会走高。”宁夏隆湖房地产开发公司负责人徐毅说。

　　开发商强烈的捂盘冲动

　　在经历一年多的低迷之后，6月份以来我国房地产市场有了全面复苏的迹象，全国70个大中城市中新建住房销售价格环比上涨的城市有63个，而且涨幅呈逐月扩大趋势。近期，由于对房价的预期走高，很多开发商似乎好了伤疤忘了疼，小动作不断，很多楼盘开始捂盘惜售。

　　连日来记者走访了银川市多个在售楼盘，所到之处售楼员不是说“房子已经卖完了，您先登记下一期”，就是说“房子还剩下边上的了，要买就赶紧”，似乎销售场面异常火爆。开盘不到2个月的一个大型高端住宅，售楼处的销控表上可售的房子居然也屈指可数，而实际销售的房子不到15%。

　　银川市网上房产备案信息显示，很多房子并非名花有主。一些开发商故意制造销售火爆、房源不多的假象，由于消费者无法及时、准确地了解楼盘销售信息而遭受蒙蔽。在银川市网上房产备案信息查询系统，记者发现近期很多宣告售罄的楼盘实际上销售量还不到50%，一些2年前开盘的住宅项目，也有20%左右的房源闲置。

　　截至6月底，银川市商品房空置面积达到230万平方米，其中住宅空置112万平方米，同比增长32.6%。一些房地产业内人士表示，今年房价突然上涨、而且涨幅较大，在这种情况下如果开发商资金充足，捂盘的意愿肯定比较强烈。但是捂盘也有风险，目前商业银行贷款仍然不能满足开发商需要，民间借贷在开发投资上占有不小的比例，一旦房市再次风云突变，倒霉的就是开发商自己。

　　楼市“虚火”上身背后有风险

　　从长期低迷到涨声一片，从没人要地到高价拿地，很多地区的楼市都有些“虚火”。近期我国各地房市摇身一变从长期低迷到快速追涨，这里面固然有国家相关鼓励政策在发力，但是金融信贷支持也同时透支了普通消费者的购买力。

　　宁夏大学房地产研究所副所长邓宇说，很多城市的房市不小心就会出现泡沫，西部城市房产开发在全国来看处于起步、后发阶段，尤其要注意。在银川，一些高端楼盘价格迅速迈过6000元大关，同时也刺激了中端楼盘追涨，这反映了开发商过高的市场预期。

　　银川一些房地产开发企业反映，银川的房价涨幅长时间位居全国榜首，确实令人难以置信，而且目前市场仍处于波动状态，这一轮的涨价到底是稳中有升还是很快就涨停，也有待观察，如果银川要继续在全国范围内领跑，就要保持房地产市场的健康。目前让这个西部城市的开发商头疼的是，空置率大幅上升的同时，今年上半年流入到房地产市场的开发投资猛增到30亿元，同比增长22.8%。

　　由于银川房市涨幅长时间在全国领跑，很多购房者失去了持币观望的耐心，一些开发商行情刚见好就开始打擦边球违规，没有预售证就卖房、违规发放VIP卡等现象。一些房地产研究专家表示，银川房市还没有经历过大落，很多企业没有经历过严峻的市场考验，过于乐观、盲目扩大开发面积不是好事。从融资的角度来看，即便是一些大的开发企业，其流动资金依然非常紧张，抢着拿地、涨价风险很大，有关部门应进一步加强调控、规避风险。