由于上半年市场存量消化速度过快，下半年新增供应偏少，济南市下半年整体供应明显不足，许多热销楼盘出现供应断档局面，部分区域一房难求，供需矛盾加剧。

　　新增供应明显不足

　　据不完全调查，09年下半年新增供应紧缺，部分房源供应热点区域出现房源紧张局面。

　　除中国诺贝尔城、天鸿·田园新城、中海·奥龙观邸、黄金99、银座中心等少数大盘面世外，鲜有大盘亮相，其中中海·奥龙观邸今年计划供应有限，仅有 1.5万平米。

　　新增房源聚集在奥体中心周边，预计新增供应将占到下半年济南市总体新增房源一大部分。其他新增供应房源除新面世中小楼盘外，其他均为已面世项目加推房源。值得一提的是，济南市部分大盘出现房源供应断档局面，鲁能领秀城、阳光100、重汽、路劲·御景城等均面临房源供应紧张局面。

　　上半年存量房源消化过快

　　今年上半年成交量剧增，存量房源消化过快，造成市场房源整体过少，加剧供需矛盾。09年上半年，高新区有盛世花城、莱茵小镇、海信·慧园、茗筑美嘉、未来城、鑫苑·国际城市花园等楼盘供应，竞争激烈。但到下半年，普通住宅除海信·慧园、未来城有少量房源，茗筑美嘉二期尚未推出外，其他楼盘已经供应断档。

　　据省城某房地产代理机构统计数据，2009年上半年济南市市区住宅成交15000多套，超过去年全年成交量。08年全年销售情况均不理想，包括08年上半年，造成房源存量在08全年到09年1月不断累积，到09年一月达到最高点。09年春节期间，济南楼市开始回暖，并持续加温，在09年4月新增供应骤增的情况下，存量房源一直下降，到09年7月，满足刚需的两房近乎断档，改善性住房占据主力地位，且销售良好。

　　供需矛盾开始激化

　　新增房源较少，市场存量不多，使得购房者可选择性变小，外加供不应求以及市场操作等因素造成房价上涨，省城房地产供需矛盾日益激化。

　　“本来打算买套房子给孩子结婚，原来看好的房子要不就卖没了，要不就是房价涨到难以接受。”一位意欲购房的李先生说，他对自己曾经的犹豫不决后悔不已。李先生年初就在高新区附近看房子，想买一套房子给孩子做婚房。可是，一来二去老李没有出手，现在打算买房了，原来看中的房源已经没有了。老李说：“这个地方可选择的房子很少了，在东边其他地方又贵出很多。不知道该怎么办了。”

　　省城一业内人士指出，供需矛盾在很长一段时间内还将持续，由于 08年到09年上半年土地成交量并不大，预计明年上半年新增体量也会有限。如果部分公司运作速度快，明年上半年，最迟在明年下半年，济南市场的供需矛盾将得到 缓解。