满堂红研究部对近期二手楼市成交个案的调查显示，以置业次数而言，目前二手楼市首次置业的比例为78.3%，二次置业的比例为17.3%，三次及以上的多次置业仅占4.4%。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，广州二手楼价历经大半年的反弹，到8月份已经上升至8534元/平方米，市场再次呈现“价升量缩”的非理性状态。由于包括投资客在内的弹性需求观望情绪的出现，以首次置业为主的刚性需求这才又一次被推到了前台。

　　肖文晓认为，刚性需求作为广州二手楼市的主要需求，一直以来都是楼市维稳的中坚力量，但是该类需求对楼价的承受能力有限，不可能无限追涨下去。当弹性需求收手，刚性需求又无法跟上楼价上涨的步伐之后，新的调整也就在所难免。在此情况下，从6月份开始广州的二手成交量连续出现了下滑的迹象，其中7、8月份环比都减少了一成左右，楼价也在8月份出现了回调的苗头，包括越秀区、天河区、荔湾区在内的三个高楼价区域成交均价环比都出现了下跌(越秀区：-8.6%；天河区：-2.2%；荔湾区：-0.2%)。接下来，市场的博弈还将会继续。

　　调查还发现，在二次置业人群当中，选择在天河区买楼的人最多，比例为29.0%，其次分别是番禺(21.5%)、越秀区(14.0%)等。 (记者 罗莎琳)