"地王"推升房价 南京河西楼盘新增"2万俱乐部"——中新网
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    "地王"推升房价 南京河西楼盘新增"2万俱乐部"
2009年09月29日 10:09 来源:扬子晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  随着今年南京楼市的全面转暖走高以及持续火爆,土地争夺大战接连不断上演,地王频出。尤其是河西板块,2个月时间爆出三个地王,楼盘地价从去年的每平方米不到5000元飙升到如今的近8000元。在地王的推动以及房源供应短缺等因素影响下,河西房价一路攀升,越来越多的楼盘加入到“2万元俱乐部”。

  两个月河西诞生3个地王

  在今年地王频出的土地市场中,河西板块显得尤为引人注目。

  7月17日,天正置业经过66轮的“厮杀”,以5.26亿元拿下河西奥体附近一幅地块,楼面地价飙升到7003元/㎡,成为彼时河西板块地价“第一高”。

  事隔不到2个月,9月8日,首度进军南京市场的保利地产,经过150轮争夺最终以15.92亿元的“天价”拿下奥体南部G34地块,其楼面地价更是高达每平方米7553元,双双创下今年住宅类用地的新高。这也是2008年以来,南京土地竞拍轮数最多的一块地。

  就在业内认为今年地王将就此止步时,仅一周后,华润旗下子公司金絮丰以22.2亿竞得所街7号地块,楼面地价高达每平方米7992元,双双创下今年南京土地市场的新高。地王战再度升级。据南京中原地产测算,华润所街地王诞生后,河西地价已经比2008年涨了54.94%,也比2007年涨了51.43%。

  伴随着河西地价高歌猛进,开发商涨价的冲动无法抑制,今年河西房价也涨“疯了”。据中原地产统计,今年1月河西板块的成交均价为9137元/㎡,8月份已经达到了12502元/㎡,涨幅高达36.83%,上涨幅度在全市遥遥领先。

  河西出现“2万元俱乐部”

  进入9月,河西房价上涨的步伐显得愈加急促。有业内人士指出,保利制造的金沙江地王将河西南部的房价水平从9000元/㎡一下子提高到15000元/㎡以上,而最近华润制造的所街7号地王更将所街房价从12000元/㎡的价格推向了近20000元/㎡。

  据笔者不完全统计,目前河西至少有7家楼盘的销售均价达到2万元/㎡。其中仁恒置地在奥体开发的首个高端项目仁恒国际公寓目前有195㎡-243㎡的两房、三房在售,精装价格在22000-23000元/㎡之间;今年7月首次亮相的仁恒江湾城,9月22日开盘推出了两栋楼,据售楼处工作人员介绍,目前仅剩6号楼1到3层218㎡的户型,“价格在2万元/㎡出头”。网上房地产的统计显示,6号楼均价达到21499元/㎡。

  此外,高科技住宅朗诗国际街区目前103㎡-105㎡的在售房源,价格在20000-25000元/㎡左右;金地名京44㎡、75㎡的小户型价格在18000-20000元/㎡之间,和院大户型系列均价达到2万元/㎡;龙江新盘银城聚锦园近期低调,网上房地产显示,其3号楼均价为22078/㎡;嘉业国际一号公馆预计10月初开盘,主力户型面积79到400㎡,精装修房源预计均价22000/㎡左右;多次掀起热销风暴的融侨中央花园将在年底推出花园洋房,户型面积在150-210㎡之间,项目售楼处工作人员介绍“价格将在2万元以上”。

  多数楼盘仍在2万以下

  不到一年时间,河西房价大幅飙升并突破2万元关口,如此高企的房价市场是否能够支撑?

  “河西房价达到2万元是意料之中”,龙之田(南京)置业顾问有限公司总经理李翼南分析说,这跟广州珠江新城当年的情形很类似,当时新城四五千元的均价没人买,但以其城市未来趋势观察,预计今后肯定达到两三万的单价,如今其单价均在2.5万元以上,而南京作为沿海省会城市,河西新城房价达到2万元也是正常的。

  保利地产上海公司营销中心负责人孟涛表示,保利在拿地前进行过多方考察分析,奥体一带是南京的商务区,配套逐步成熟,发展势头一直不错,未来也将成为南京城市中心,并且保利竞得的地块是奥体最后一幅出让地块。同时,仁恒等开发商已将这一带房价垫起来了,板块素质得到很大提升,接受目前房价的经济环境也已具备,“只要产品过硬,保利能做到预期的销售价”。

  不过南京市房地产促进会秘书长张辉则认为,目前从河西单价过2万元的楼盘来看,基本都是精装修房源,并且装修标准比较高,毛坯单价还在2万元以下,河西片区其他楼盘的价格也都在2万以下。他表示,河西本身发展前景比较好,接受程度比较高,需求比较旺盛,今年供应量又不足,而过2万元的楼盘基本都是河西的高端楼盘,具备冲高的基础,再加上主城置业目前除老城区外,首选就是河西,诸多因素造成了眼下的局面,“这也说明市场过热还在延续。” (刘莉 彭平) 

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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