在错失“金九”之后，越来越多的开发商将希望寄托于“银十”这一今年最后的黄金销售季。来自新浪乐居等地产网站的统计显示，北京10月份预计将有近50个项目陆续进入市场，除了入市的新盘项目数量创下近期新高外，开发商们的打折力度也进一步加大。

　　据悉，10月份首次开盘的纯新盘项目达20个，约占总开盘项目的40%，创下了近期纯新盘入市数量的峰值。在10月份开盘入市的产品中，小户型项目的入市量走势平稳，近50个项目中有21个项目推出小户型产品，户型面积以55平方米一居、75平方米至85平方米的两居和90平方米至100平方米的小三居为主。

　　在放量势头依旧迅猛的情况下，销售价格的涨跌走势成了10月份楼市最受关注的问题。就目前10月份已确定开盘并公布价格的项目来看，整体开盘均价高达约17000元/平方米，远高于9月份已开盘项目的16166元/平方米的整体均价。10月份预计开盘的项目大多位于五环外的区域，共计26个，占总开盘项目的51%，而这些项目的整体均价也在接近12000元/平方米的高位。

　　虽然10月份整体房价仍在高位徘徊。不过，不少开发商开始悄悄打折优惠。据悉，目前折扣主要集中在95折至98折之间，“购房最高优惠10万”这样大力度的促销也开始出现。

　　自今年3月楼市持续回暖之后，9月份北京楼市却迎来了商品房的“量价同跌”。统计显示，9月份上半月商品房成交均价下跌1.37%，成交套数下跌4.35%。

　　而对于未来的房地产走势，购房者与开发商们则产生了分歧。来自新浪乐居的一份调查显示，有70.7%的受访者认为未来房价将下降，63.7%的受访者选择“短期不买房”。不过，万科股份有限公司董事长王石表示，尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨，但中国的房地产市场还没有达到拐点。(记者 邢飞)