改善型换房族叹无房换 广州楼市供应两极分化——中新网
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    改善型换房族叹无房换 广州楼市供应两极分化
2009年10月04日 13:48 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  黄金周睇楼

    改善型换房族叹无房换

    -广州楼市供应两极分化:要么太大要么太小,独缺120-140平方米户型-专家呼吁是时候检讨“90/70”政策了

  “90/70”政策的“后遗症”在国庆楼市越发凸显:广州新盘新货不少,但在产品供应上却趋向两端,要么是144㎡以上超大户型,要么是90㎡左右的两房或小三房的中小户型,而最受首次改善型换房族欢迎的120-140㎡的大三房或四房户型奇缺。

  中等户型少得可怜

  连日来,记者在不少楼盘看到,很多首次换房者都在抱怨:“为什么我想要的房子却没有,90㎡以下户型太小,150㎡以上总价又太贵,买不起。”

  据了解,今年不少开发商推出的楼盘户型呈现两极分化格局:一是大多数是小户型,面积从50-100㎡不等。海珠的一家大盘,主力为70-100㎡两房及三房户型,兼有少量大户型。记者采访发现,另有两家楼盘也主推小户型。

  另一方面则是一下就跃到150平方米大户型。如:珠江新城的一家楼盘全部为大户型,191-270㎡,总价400万元;另一家楼盘公寓主力户型为169-207㎡三房,价位在2.7万元-3万元每平方米,一套总价起码在456万元以上。

  一家知名地产公司项目部总经理黄韬表示,“国庆期间90㎡以下户型单位超过总供应量的50%,换房者想要的大户型少了很多。”

  据悉,两年前,“90/70”政策颁布规定“90平方米以下商品住宅的比例至少占70%”,当时中小户型受到追捧,可在今年受欢迎程度大打折扣。广东省情调查研究中心发布的最新报告显示,91-130㎡户型面积是购房者最多的选择,达36.9%。

  “90/70”政策该检讨

  为什么120-140㎡房子那么少?据分析,这种产品结构是“90/70”政策的“后遗症”。因为当时政策限定,开发商不得不生产大量90㎡中小户型,但小户型梁柱用料多,建造成本其实比大户型还高,为拉平利润,便盯上做大户型,朝向好,户型好,单价总价都高,以吸引有实力的多次置业买家。

  不过,开发商对市场是敏锐的,于是,悄然出现了一批“二合一”大户型产品。商家在楼盘规划时早有“预谋”地设计出可将两套单位打通成一套的户型。如:在番禺华南新城某知名豪宅楼盘,新推的一些单位,也是两套打通而成。销售人员说,房产证将会有两个。更绝的是,金沙洲某盘,虽属“90/70”中小户型住宅产品,但超大阳台上早已设好电话线、宽带网接入口,只要愿意,收楼后把阳台一封,便是12㎡一间房。

  有专家认为,国家出台“90/70”政策本意是保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。但户型选择完全是市场化的东西,目前市场主推的两种产品却忽略了主流买家。“从长远来看,该政策要放开。经过这两年多观察,现在也陆续出现一些问题,是时候作一个检讨了。”一家知名地产公司项目部总经理黄韬认为。(赵燕华、潘淑芝)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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