据上海二手房指数办公室昨天公布的最新统计数据显示，今年3至7月，上海二手房指数涨幅一直保持在高位运行，月平均涨幅超过1%，8至9月快速上升的格局稍有缓和。9月，上海二手房价格指数为2459点，较8月上升17点，环比涨幅0.69%。

　　上海二手房指数办公室认为，9月指数虽然上升惯性延续，但后劲稍显不足。其中，市中心豪宅成交回落是指数走缓的主要原因，同时由于价格过快跳升，市场观望气氛也同时显现。

　　房价涨幅分化显现

　　据统计，全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.38%，其中不少板块涨幅明显回落。市中心区仍保持上涨格局，但涨幅明显回落，9月平均涨幅为1.16%，较8月回落0.16个百分点。涨幅回落最大的为静安区，为0.64%，作为高价住宅集中区，有效需求消耗较快，后续需求跟不上，导致成交回落、价格滞涨。其它如卢湾区，9月涨幅0.89%，大部分购买力被吸引到南外滩板块和新天地板块新上市的一手豪宅中，同品质二手房出现滞涨。而黄浦区不少地段正在进行整修，提高了区域房屋品质和地段价值，因此涨幅加大，9月上涨1.56%。长宁区的北新泾、古北等多个板块在新近出台的大虹桥规划的利好带动下，指数强劲攀升，涨幅达1.48%。

　　上海市二手房指数办公室认为，近期土地成交火爆，且楼板价高企，给房价带来一定幅度的支撑和心理示范作用，如普陀的曹杨板块和松江的泗泾板块二手房出现放量上攻迹象。但从8月份开始，二手房指数涨幅快速回落，直至“金九”涨幅依然较小，显示出大量购买力已在前期陆续释放，受房价高位运行影响，尚未释放的购买力犹豫不决、缓步进场，既减缓了价格上涨幅度，也影响了后市跟进的可能性。值得关注的是，15个大型居住社区建设的启动，将在今后缓解市场价格长期高位运行的压力。