2009年，留意厦门楼市的人可以看到这样一个流行词———“楼王”，许多楼盘都推出了“楼王”。在一个个楼王刺激人眼球的同时我们更应该对其进行理性的思考，那么楼王究竟具有哪些贵族气质？楼王是真正具有其市场价值还是徒有其表？

　　文| 房产周刊工作室 谢荣华

　　2009“楼王”频出

　　今年年初楼市整体回暖，各地的楼王层出不穷，厦门楼市自然也不甘落后。

　　8月18日，建发·半山墅千万级楼王面世，这座位于桑地湖畔4层高的独栋别墅，面积700多平方米，以美式田园风格精装修，挑高客厅、餐厅，独立成套的卧房，工作室、健身房、游泳池、花园露台一应俱全，一经面世就在厦门市场上刮起了一阵旋风；9月7日， 云顶至尊“楼王之王”首度公开，该楼王主卧区面积达450平方米，客厅面积达200多平方米，同时配有私家电梯、环景健身房、私人电影院等豪华设施，让人惊叹不已；9月24日，位于君临宝邸顶层的“天际独立屋”以实景展现，其面积达600平方米并赠送高达333平方米的南北超大空中双露台，同时更赠送高达2万元/平方米的豪华装修，这为厦门楼市增添了一道色彩；10月1日，凤凰城珍藏“楼王”———12、20号楼开盘，大面积的空中别墅和花园洋房极大提升了岛外的居住品质。

　　伴随着这些楼王的不断出现，楼王在市场上逐渐流行开来，“楼王”大战已经打响，楼王注定将成为2009年厦门楼市的一个关注焦点。

　　“楼王”们缘何为王？

　　到底什么样的房子可称得上“楼王”?

　　厦门蓝火房地产代理有限公司研展部总监曾剑平总结道，称得上“楼王”的产品一般具有三个特质：占据核心地段、高品质以及较好的物业管理。

　　曾剑平解释说，楼王或者占据了市中心的重要资源或者是占据了整个社区内的中心位置；在建筑品质上，楼王的户型功能设计都代表了当下最新的发展潮流；而实力开发商提供的物业管理，能够保证业主的居住质量。

　　建发房产集团有限公司漳州事业部副总经理卓靖华也特别指出，作为楼王一定要有自己独享的资源，这其中包括面积最大、装修最豪华、景观资源最好等，这种资源代表了楼王在整个社区内的不可复制性。

　　“楼王”因何风生水起？

　　“楼王”作为市场产品的集大成者，既体现了开发商的实力也代表了建筑的一种发展水平，可以说楼王的出现既有其宏观的市场背景也有开发商营销战术上的考虑，那么，楼王是真有其市场价值，还是徒有其表？

　　据唐氏地产常务副总陈耿杰介绍，楼王具有较高的定位，在整个社区中具有的象征意义大于其原本的产品意义，其对整个社区的产品品质的提升是有一定的作用的。

　　浩利稳房地产开发公司营销总监胡清泽认为，正因为楼王对于整个楼盘的品质具有一定的提升作用，开发商在打造楼王时都会本着“以人为本”的原则精心锻造产品品质，用高科技智能化配套提升其科技含量，通过楼王向业主展示项目良好的居住环境和品质。

　　“不论是从开发商利润最大化角度考虑，还是作为一种营销策略，楼王的出现都有着其特殊的意义”，卓靖华表示，真正的楼王应该能够发挥其象征意义，引领建筑品质的同时更促进整个社区品质的提升，从而为广大的置业者提供高品质的产品。