昨天,香港富豪聚集地——香港岛半山一个复式楼盘创造了全球最贵分层豪宅纪录:成交价每平方英尺7.128万港元,约合每平方米70万元人民币!

　　这样疯狂的价格也许还不是香港豪宅价的顶峰。开发商恒基地产(00012,HK)表示,下一套公寓开价或将达每平方英尺10万港元以上。

　　内地买家助推香港楼价？

　　恒基地产方面人士表示,买家是一家香港公司,上述被出售的公寓总面积6158平方英尺,总成交价4.39亿港元,每平方英尺7.128万港元的售价打破了之前伦敦海德公园一号每平方英尺6000英镑的全球最高单位面积售价纪录。同层另一套公寓也以每平方英尺6.4605万港元的价格成交,总价3.97亿港元。据悉,这两套公寓在未出售时已有买家开价每平方英尺6万港元,这个意向买价使其至少成为亚洲最贵分层豪宅。

　　香港楼市的升浪在近几个月内一浪接一浪。在9月份送交香港土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共1.4437万份,较8月份上升9%,与去年9月比较,更是上升95.9%。

　　而豪宅的表现则尤其突出,据媒体报道,香港高级住宅上个月成交激增近两倍,截至9月,今年香港豪宅售价已经攀升28%。

　　尽管没有权威统计表明,究竟是哪些人买了哪些房,但内地买家为香港豪宅市场最大推手已是公开的事实。李嘉诚旗下长江实业就在上个月被报道由于内地买家多而提高产品售价,而加入提价队伍的还包括新鸿基、恒隆地产、香港地铁等众多香港本地开发商。

　　星展银行高级经济师梁兆基在接受包括《每日经济新闻》在内媒体采访时表示,香港的新增贷款增长在最近的个月持续处于低水平,甚至达到负数,对比日益上升的楼价,房屋的买家主要来自港外。

　　除了来自中国内地的需求,香港本地低息环境,港元挂钩货币美元贬值的因素也是助推房价的原因。另外,梁兆基指出,香港人经过多年的努力,负债水平较几年前大为减低,社会上积累了不少财富,自然会通过购买固定资产释放。

　　曾荫权:豪宅价飙不影响民生

　　香港特区行政长官曾荫权昨日在关于施政报告的记者会上提到对香港楼市的看法。他指出,在住宅市场中,豪宅及普通住宅属两个分割的市场,豪宅楼价飙升不影响民生,而普通住宅价格并没有重上1997年水平。他关注的是中产人士置业的情况,会密切注视市场交投量、负资产数据、银行按揭贷款等数据,与1998年楼市泡沫时比较。

　　曾荫权表示,港府将优化土地供应安排,并与香港市建局及港铁公司磋商,加快推出准备就绪的住宅用地。对于特首的这番话,利嘉阁地产董事总经理廖伟强认为,香港政府未来未必会采取低地价政策,故相信不会对楼市的成交价量构成重大影响。

　　恒基地产营业部总经理林达民说,由于现在豪宅供应愈来愈少,加上现在利率低,估计内地资金欲找寻投资出路,首选本港作为投资地点,对本港豪宅物业需求殷切,因此他仍然看好本地豪宅市场。