广州9月房价9777元成交下跌 楼市拐点仍未到——中新网
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    广州9月房价9777元成交下跌 楼市拐点仍未到
2009年10月15日 16:09 来源:南方日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  广州房价居高不下,出现了十区成交齐声下跌的难得景象,南沙、荔湾、番禺、花都四区成交缩水超五成。广州市国土房管局昨日发布了《2009年9月广州市十区房地产交易登记情况》,其中显示,上月广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米,环比略涨5%,而中高价位物业集中的中心六区,9月一手住宅均价达11969元/平方米。

  中心六区房价重踏万元

  广州房价继8月跌下万元大关后,继续保持“9”字头。数据显示,上月,广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米,同比上升18.6%,环比上升5.0%。其中,中高价位物业集中的中心六区9月一手住宅均价达11969元/平方米,相比8月下跌了2.8%。市中心居高不下的房价导致成交量迅速萎缩,中心六区成交面积从8月的75.61万平方米一下缩水至上月的48万平方米,降幅达36.5%。

  房价环比上升最快的是南沙、花都、海珠等区,其中南沙区涨幅最大,从8月的4413元/平方米涨至上月的5143元/平方米,涨幅高达16.5%。值得一提的是,广州市国土房管局抽取了今年8月、9月成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘的备案情况发现,竟然有10个楼盘房价都在上涨,有5个楼盘均价升幅高于5%,其中白云区金沙馨园一个月内房价猛涨37.4%。

  四区成交遭“腰斩”

  在8月广州楼市意外出现成交井喷式爆发后,上月回落到正常水平。数据显示,上月全市一手住宅交易面积为90.94万平方米,同比上升77.9%,环比减少46.2%。广州市国土房管局分析说,与上月集中办理备案引致的巨大成交量相比,本月全市一手住宅交易面积恢复到90万平方米左右的水平,这一数值与去年同期比仍然增加接近八成。

  从各区情况来看,本月全市十区成交面积均在缩水。其中,上月房价暴涨的南沙区成交面积一下缩水近七成,跌幅列全市第一。荔湾、番禺、花都三区成交量也遭“腰斩”,环比跌幅均超过50%。

  专家分析:

  阶段性见顶 拐点还未到

  今年的“金九银十”在人们眼中,成了探测楼市体温的节点:究竟楼市会继续往上冲,还是迎来萧条的拐点?

  “未来两个多月里楼市发生大变化的机会很小。”满堂红研究部总监龙斌指出,上月全市90万平方米的成交量显示出“金九”销售旺季的成色不错,而出现个别区域成交暴跌的情况,主要原因可能在于区域供应量的减少和房价的高企。他表示,估计现阶段广州楼市会出现价格高位盘整、成交缩量延续的特点。

  合富辉煌集团市场研究部指出,“十一”黄金月后房价急速拉升后,四季度继续大幅上升已缺乏动力,而在整体供应萎缩,且多数发展商全年销售任务已基本完成,供应方主动调价促销可能性不大。因此预计四季度可能继续保持量价失衡的形势。发展商主要采取等待,或其他小额优惠和促销方式吸引买家入市。

  “广州楼市还不到拐点。”中原地产项目部总经理黄韬表示,广州房价已经阶段性见顶,预计未来两月仍将保持在“9”字头的水平,但是成交下降的趋势不会改变。 (记者郑佳欣 林韵)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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