昨日，长沙市房屋产权管理局对外发布《2009年第三季度长沙市房地产市场分析报告》。截至9月底，长沙市今年完成房地产开发投资362.67亿元，商品房施工面积5284.06万平方米，实现商品房销售面积1205万平方米，销售金额440亿元，同比分别增长69%、73%。

　　一个最值得关注的数据是：商品房、二手房累计交易量均于8月超过去年全年总交易量。

　　城区住宅均价每平方米4059元

　　1-9月，长沙全市新建商品房(含经适房等)均价为3653元/平方米，同比上涨1.95%，其中住宅3464元/平方米，同比上涨5.71%。

　　内五区新建纯商品房均价为4289元/平方米，同比下跌2.95%，商品住宅平均售价为4059元/平方米，同比上涨0.94%。从各区情况来看，芙蓉区均价最高，商品房、商品住宅均价分别达到4896元∕平方米、4181元∕平方米；岳麓区均价最低，商品房、商品住宅均价分别为3966元∕平方米、3777元∕平方米。从季度均价走势来看，商品房均价在一季度最高，二季度有所下滑，三季度有所回升，商品住宅均价则呈逐季回升态势。

　　120-144平方米套型受青睐

　　数据显示，新建纯商品住宅销售的主力价位仍是3500—4000元∕平方米，但均价出现整体上行的趋势，底部抬升。中高价位销售比例开始增加，照此趋势，未来商品住宅成交均价可能出现一定幅度的上扬。

　　第三季度是一个记录频出的时间：内五区新建纯商品房批准预售于9月突破单月批准预售最高值；商品房、二手房累计交易量均于8月超过去年全年总交易量。

　　120-144平方米套型批准预售比例最大，占总批准预售量的39.59%。市场人士认为，随着中小户型的库存消化加快，高价位、大户型的同质化竞争格局，有可能带来四季度成交量的快速回落。