目前，兰州房地产市场的状况是，房价高、新盘少。截至目前，共有天庆莱茵小镇、亚太嘉园二期、兴隆金河苑、盛世凯旋宫等11家新盘及老盘开盘。

　　而在价格方面，从兰州市房管局相关数据可以看出，兰州已经有多家楼盘的成交价过万，很多楼盘的价格也在3月份以后一直攀升。

　　相关人士认为，今年的楼盘以老项目的后期居多，而真正的纯新盘在市场上亮相、展开促销攻势的相对较少，市场前段时间的火爆，导致企业去库存化工作进展顺利，新增供应出现阶段性短缺是现实。新楼盘在正式推向市场前，最难处理的定价体系，在楼市出现不稳定性的时候，大多数楼盘不敢贸然亮相上市。因此，纯新盘暂缓推盘步伐，也是今年纯新盘较少的原因之一。

　　销量萎缩

　　来自兰州市房管局数据显示：1月—6月，兰州近郊四区商品房成交面积46.5万m2，同比下降39.61%，其中商品住宅销售面积为42.65万m2，同比下降40.68%。截至9月10日，兰州商品房住宅成交面积仅28.91万m2，同比降低61%。据兰州房管局官方网站数据显示，9月的第一周，兰州商品房住宅市场成交面积和成交套数均出现萎缩，成交面积仅为37630.02m2，环比下降了9.87%，成交套数为336套，环比下降9.68%。

　　这种变化，就使得未来房地产开发投资回升的可持续性存在一定不确定性。商品房销售环比下降，在很大程度上体现了季节性的规律；销售量的环比再度好转可能要等到12月份或明年3月份以后。如果这种状况在未来无法有效改观，在销量停滞的情况下，房地产开发投资是否能够继续保持回升态势，就具一定不确定性。

　　时值金九银十，就在开发商积极备战、准备大量出货的销售旺季，消费者则由于过高房价难以承受而观望情绪渐浓，而9月份开盘入市楼盘数量也基本会保持这个数字。供应量增加，成交量下跌，可以说买方和卖方、房价和成交量之间的博弈又一次拉开了序幕。今年的房交会停办，就是这一现象的有力佐证。

　　房价上升趋稳

　　从全国的情况看，房价虽然仍在快速上涨，但是加速势头得到遏制。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格和新建住宅销售价格环比涨幅均与7月份相同。京沪深三地房屋销售价格的环比涨幅，除上海稍有扩大外，北京，尤其是深圳均出现回落。兰州市在售的38家楼盘中，8月份房价同比上涨3.5%，环比上涨0.4%。上涨幅度较前几个月有所降低，上涨势头趋弱。

　　部分开发商认为，虽然商品房空置面积指数上升，他们对地产开发前景还是比较看好。经过前段时间的暖市，资金困境已经基本解决，存货能力也在增强，直接使得短期内价格回调的可能性下降。虽然目前销量萎缩，但短期内降价可能性很低。

　　相关专业人士甚至认为，由于房价环比涨幅已基本触顶，而且国家对于房地产业拉动经济的期望仍然较大，中央仍然寄希望房地产投资和住宅消费能够持续增长。所以，近期不太可能会有打压房价的严厉政策出台。

　　未来房地产走势

　　依据兰州市各区、县工程建设规划，2010年兰州市大盘开盘量将高于2009年。西站仁恒国际、东欧逸璟、朗钜天域、嘉璐天堡、和泰家园、倚能城市之光等都有望在明年开盘。但7、8月份深圳、北京、杭州等房地产市场的成交量环比出现大幅萎缩的现象，已反映出本轮房地产市场复苏的背后推动资金对政策的敏感性较强。因此，未来一段时间房地产投资继续增长，成交量增幅趋于稳定，房价趋于稳定是下半年房地产市场运行的主要特点。