10月，电影《风声》屡创票房新高，福州楼市亦“风声鹊起”，排队买房、抢号，经久不见的楼市热销场面再度出现，多个楼盘均创下销售佳绩。

　　市场真的火了。一方面是购房者的追涨抢购，另一方面，是开发商预料之外的惊喜。有人惊呼，楼市似乎又进入“疯狂”期。在热销的背后，的确耐人考问，这种火爆的场面能持续多久?接下来风向如何?

　　风声：楼市又见“疯狂”

　　10月25日，福州楼市有三个盘对外公开，均可用火爆来形容。滨海地产的七街十二府正式开盘，推出五百多套房源，有两千多组客户前往认筹，将偌大的福州市体育馆挤得满满当当，据统计，成交率超过96%；融侨旗山别墅举办田园生活嘉年华，一百多亩的实景样板房同期开放，活动吸引了三千多人，远远超过预期的两千人数，礼品派发一空，成功预约71组有效客户；华辰地产的君临香格里景观高层开盘，排队认筹的达到三百多组，活动现场热腾腾，引起不少路人驻足观看，据悉，当天成交率达70%。

　　这只是楼市一天的三个不同的分“片场”盛况。而据记者了解，10月19日，大儒世家滨江HOUSE开盘，当天劲销78套；10月18日，东方名城又创下了一天到访客户百余组、成交15套的好成绩；10月17日，世欧·彼岸城C区最后一栋纯小户住宅楼C5#楼火爆开盘，现场再现“抢房”潮；10月，泰禾·红树林全面热销，大户受宠，即将循众推出14#楼王；西提湾持续热销，让马尾片区引人瞩目……据福州市房地产交易登记中心的统计，持续到上周，福州住宅均价已连涨四周，均价已达8733元/平方米。有业内人士预估，10月份楼市将达到30万至35万平方米的成交量，此前，9月份仅为20多万平方米。

　　风起：谁是旺市助推者?

　　有人称，楼市一反常态，又见“疯狂”。如此热销，与2008年的态势形成鲜明的“冰火两重天”。虽然从2009年春节后的楼市来看，成交量持续上升，但均有反复，亦未出现抢购风潮，这一番行情如此之好，令业界刮目。究竟谁是助推者呢?

　　楼市大势平稳

　　楼市行情的好坏，与政策息息相关。进入10月，地方乃至全国在楼市调控政策上均无“风声”再起，此前，今年最让人有悬念的二套房贷政策，如今并无下文，楼市政策总体波澜不惊。

　　从国内的经济大环境来看，经济转好，房地产起着不可忽视的作用。房地产的支柱产业地位，依旧牢固。众所周知，2008年，楼市进入深度调整，楼市遇冷，再加上世界金融危机的影响，国家在当年年底出台了一揽子政策，意图促进内需，加大楼市成交量。进入2009年，国家对于楼市的政策未从严，并在原有的基础上适度宽松。

　　但二套房贷政策的消息，一度让购房者再度观望。然而，进入10月，全国楼市总体政策向好，让购房者有信心放手消费。

　　供需断档失衡

　　从热销的盘来看，大多数还是中小户型“吃香”。

　　七街十二府，从32平方米～45平方米的小户型，到113平方米～118平方米，再到149平方米，户型多元化，在成交的户型中，单身公寓销售达到99%。君临香格里景观高层，户型区间在90到110平方米。世欧彼岸城，推出的也是纯小户住宅。大儒世家此次推出的全新鼓楼·滨江HOUSE，亦是77～117平方米稀缺中小户型。

　　不难看出，热销的楼盘大多数还是以中小户型为主。如今这样的户型面积在楼市属于稀缺产品。福州大学不动产研究所王阿忠博士分析，进入年中，福州楼市产品供应断档现象严重。“福州现在由金字塔尖的产品供给，转为橄榄型”，零距离营销副总杨臻称，小户型断货、大户型成主角，经济型别墅断货，200万到500万元的别墅成主角、顶尖豪宅稀少，这样的产品结构，无法满足中间阶层的购房需求。进入10月，中小户型陆续放量，让楼市中最主力的消费群体———中间阶层有了购买的可能，因此，造成抢购亦不足为奇。

　　追涨心理助推

　　在购房者的心里，追涨跟风的意愿向来比较强。楼市持续遇冷，购房者观望情绪浓厚，一旦楼市回暖，购房者争相追涨的心态复苏。连续四周，榕城房价节节攀升，上周已达到8733元/平方米的均价。量价齐升的状态，很大程度上与购房者追涨的心态有关。

　　上周日，李先生刚刚购买了泰禾·红树林12#的大户型。李先生称，上半年，自己一直在观望，然而却发现自己看中的许多房源已不再有，房价却一直上涨且很难有下行的空间，经过与家人商量后决定出手。李先生称，自己周边的朋友现在介入买房的，为数不少。

　　当然，亦有购房者出于对通胀预期的考虑，与其让货币贬值，不如投资房产更加保值，因此，一些购房者选在这样的时机买房，亦带动了楼市的旺销。

　　风向：警惕冷市重现

　　楼市火爆，盛况重现。虽然楼盘亦带些优惠，但促销力度并不大，甚至有些“先提价，后打折”的嫌疑。一位不愿透露姓名的开发商称，楼市行情上涨，有房不愁卖，下一阶段酝酿适度涨价。如此现状，不禁让人想起2007年，开发商屡次涨价，甚至在9·11拍地后捂盘惜售，但随即不久，楼市深度调整，楼市遇冷。

　　“居安思危，开发商要有风险意识”，一业内人士提醒道，如今的楼市，早已到了盲目提价的阶段，毕竟楼市的政策调整的可能性很大。据消息人士透露，由于去年底国务院促进房地产市场健康发展的二套房贷、交易税费优惠等措施即将到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议。此次征求建议是建设系统年度政策例行咨询，由于时间节点特殊，明年楼市政策调整方向引人关注。一业内人士尖锐地指出，目前房价上涨已经与实体经济恢复的程度不相匹配。明年政策调整的可能性很大，只是调整力度尚无法预测。

　　“临近年关，开发商最重要的事，是尽快去化存货”，业内人士林先生称，以应对可能出现的年终资金压力，而提价更应慎重考虑，一旦市场风向有变，观望重现，冷市将再度到来。(姚志梅)