南京“金九”楼市的萎靡不振引发了不少人的担忧，“银十”期间的房地产市场究竟是继续“走下坡路”，还是止跌回升呢？根据南京市房管部门公布的数据显示，今年10月份全市共成交商品住宅7457套，不仅比9月多卖了1000套房子，而且位居今年单月销量榜的“老三”位置。

　　10月反弹原因成疑

　　记者查阅了南京市网上房地产的数据，发现今年单月销量最好的是7月份，共成交9106套商品住宅；此后两个月接连下滑，8月份为7872套，9月份则只有6432套，跌到半年以来的最低点。

　　正当人们怀疑10月份的销售数据恐怕将继续下跌时，买房人的购买力在“银十”展露无遗，全市总共成交了7457套商品住房，比9月份上涨了16%，这一数字也是继7月和8月之后的今年第三高点。

　　“我们也对10月份的反弹很好奇，具体原因很难一两句话说得清楚”，房管部门一位研究人士告诉记者，9月份的楼市萎靡是由于房价过高，人们难以承受，因此纷纷选择观望；那么到了10月份，房价上涨的趋势并没有发生改变，“难道只隔了一个月，这些观望中的买房人就选择出手了？还是投资人群开始涌入？又或者开发商的‘囤房惜售’起效，人们开始抢房了？”这位人士说，至少这表明房产市场不确定因素相当大，他们正在进行分析。

　　万元楼盘依然热卖

　　与9月份相比，南京万元以上价位的高端楼盘依然很热销。南京网上房地产公布的数据显示，单价在1万元以上的住宅成交比例达到33%，也就是说，有三分之一的房源价格高昂。如果加上单价在8000元到1万元的房源总数，南京市成交的商品住宅中，有近一半单价都在8000元以上，除去江北江宁板块的话，这一比例肯定要更高。

　　业内人士分析说，高端楼盘的热卖，一方面表明目前南京楼市的价格已经处于相当高的位置，低价楼盘“打着灯笼都找不着”，因此人们只能去买高端房产，选择面很窄；另一方面，南京的购房优惠政策到今年底到期，对于高端楼盘而言，契税、营业税等优惠力度还是相当明显的，人们赶在年底截止日前买卖房产，也拉动了高端楼盘的消费。

　　在二手房方面，10月份南京共成交7377套，比9月份少卖了1700多套，正好与一手房的情况截然相反。因此也有人表示，从整体上看，南京每月的房产消费总“盘子”基本维持不变。 (马祚波)