10月份天津商品房再度创下单月成交价格历史新高，全市均价和中心城区成交均价双双突破每平方米8000元和1.25万元大关。另一方面，月成交量的下降并没有影响今年前10个月成交总量超过以往全年的成交记录。

　　在一片市场下降的预测声中，商品房市场在10月份的战绩让购房者越来越难以判断年底市场的走向。对于买家而言，投资者的风险显然要远远大于自住型购房者。

　　天津市商品房的单月成交价格在2009年10月再度创下两项纪录，而1~10月份的商品房累计成交量则已经超过2007年全年，再度写下本市商品房市场的新纪录。

　　上月本市商品房成交价格首次突破每平方米8000元大关，达到8025元/平方米，环比上涨4.7%。同样破纪录的成交价格还有10月份本市市内六区的商品房成交均价，环比上涨4.6%的中心城区商品房价格已经高达12649元/平方米，这个价位也同样创下历史新高。据我爱我家根据市国土房管局发布的每日房价统计，滨海新区上月成交均价仅次于市区，7675元/平方米的价位环比上涨了1.9%；本市环城四区上月成交均价为7262元/平方米，环比涨幅4.5%。郊县五区则是10月份唯一一个成交价下降的区域，也是上月唯一一个价格下滑的区域，4770元/平方米的价格环比下降了2.9%。

　　就单月成交情况来看，10月份本市商品房成交量全面下滑一成以上。本市我爱我家地产经纪公司根据市国土房管局发布的每日房价统计显示，上月全市共成交新建商品房10781套、109.3万平方米，环比分别下降8.1%、10.4%。其中中心城区共成交商品房2129套、22.1万平方米，环比下降12.9%和11.6%；环城四区共成交商品房3040套、31万平方米，环比下降12.2%和13.6%；降幅最大的郊县五区则成交1969套、20.4万平方米，环比降幅分别为28.9%和30.9%。滨海新区是唯一一个成交量上涨的区域，10月份总成交量达3643套、35.8万平方米，环比上涨19.3%和13.4%。

　　今年前10个月的商品房成交量累计已经达到1231.82平方米，超过了此前曾创下纪录的2007年全年成交量。也就是说，2009年本市商品房成交量已经确定再写纪录，目前只剩等待年底2个月的成交量来确定新的纪录数据。

　　业内专家表示

　　年底很难降价

　　“现在的价格已经是市场能承受的上限水平，年底前即使再上涨，幅度也都会非常小，但本市房价在年底前进行降价或促销的可能性已是微乎其微。”本市联合地产市场分析人员论静表示，在市场走势存在争议的背景下，越来越多的购房者把地段标准作为衡量房产价值稳定性的关键，致使市内六区中老城厢、海河沿岸、河西区、和平区等优质地段的成交量所占比重越来越大，而好地段房价必然相对其他区域更高一筹，这也是市场成交价格逐步攀升的重要成因之一。

　　滨海新区近来受到升级传闻影响而更加被看好，其成交量价齐升的态势也更坚定了楼市的“不回头”局面。10月份滨海新区不但是本市四大区域中唯一一个成交量上涨的区域，其成交均价也仅次于市内六区，在各区域中排名第二。宏泽地产有关负责人表示，其在滨海新区的楼盘已经吸引了大批市内购房者和外地买家的关注，10月份每个周末的看房人数都比市区楼盘还要多。

　　专家

　　长线投资风险显现

　　“天津1~9月份投入到地产市场的资金总量已经相当于全市城镇就业报酬总额18个月的水平，尽管其中还有贷款成分，但这个比例明显透露出购买力已经透支的现象。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录对本市目前的市场情况进行调查测算后表示，目前天津市场的投资型购买者至少占20%，其中来自山西、江苏等区域的买家比例很大，“这些买家大多并不在乎目前的售价，而更关注未来一两年以后的价格走势，房产的增值价值才是其购买目的。”这些外来资金的介入，及其强大的购买力，也是目前本市房价迟迟难以回落的关键所在。

　　对于购房者来说，年底到底是不是个入市的好时机呢？刘玉录博士认为，目前的市场状况对于自住型买家来说比较适合，因为自住型买家对物业的持有周期较长，很可能会经历一个甚至几个市场的牛熊周期，所以目前市价对其影响不会很大。

　　“近期政府和央行方面都有针对投资型买家出台收紧政策的倾向，加上贷款利率优惠、二手房营业税征收标准等救市政策也都即将到期，因此今年底或明年初以后的市场对于投资者来说风险很大。”刘玉录博士认为，政策走向是目前市场最大的未知数，但11月底或12月初这一局面就将逐步明朗，因此投资型买家的命运如何将在年底见分晓，若投资房产在年底前不能出手，买家就必须面对新政策带来的市场局面。他还认为，目前市场对于投资者来说除非进行1~2个月的超短线投资，否则中长线投资的风险都会很大。(每日新报记者 安元)