上海楼市10月成交回升6% 止住持续三月下滑局面——中新网
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    上海楼市10月成交回升6% 止住持续三月下滑局面
2009年11月04日 09:09 来源:中国证券报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  凭借最后两周的高成交量,上海10月楼市止住了持续三个月下滑的局面,“银十”成交量比“金九”回升了6.1%,供需关系再度紧张刺激了房价上涨的神经。中国证券报记者从相关统计机构的房屋成交系统了解到,受到下旬两周高成交量的带动,10月一手商品住宅的成交量达到156万平方米,环比上升6.1%;然而,10月的新建商品住宅供应量却大幅下滑15.1%,为152万平方米。

  高房价预期和高需求并存

  地产分析师薛建雄表示,地王频现表明了开发商对房价的较高预期,在没能达到良好的售价和快销预期之前开发商不愿推盘。此外,10月楼市重现供不应求局面,表明购房需求仍然过旺。同时,10月中旬之后,大虹桥规划、创业板创富效应和良好经济增长预期等利好消息不断,刺激原本被预期为“铁十”的楼市在月底反转成“银十”。

  从成交结构来看,上周上海成交面积前10名的楼盘,均价都在2万元/平方米以下,其中有4个万元以下的远郊楼盘,使得上周全市商品住宅的平均成交价格大幅下滑12%,为14430元/平方米。豪宅市场在经历了8月的高潮之后,9、10月分别只有星河湾和四季雅苑的成交量超过50套,绝大多数豪宅项目处在月成交量低于10套的滞销状态。10月份,上海楼市中档住宅平均成交价格在9月下滑8%后,10月再度下滑8%,为15514元/平方米。

  新进场买家并非刚性需求

  虽然10月有超过50个楼盘的超大预期推盘量,但最终的实际供应量却大幅下滑15.1%,仅129万平方米;11月预期上市和推新房源的楼盘依然超过50个,专家表示,最终的实际供应量还要看近期的热销形势能否缓续。

  在薛建雄看来,目前房价超出绝大多数刚性需求的承受能力,楼市的主要买家是一些第二、三甚至五、六套房的买家,他们基于自用与投资的目的之间。此类买家看到好行情,就会大举买进,同时放出手上较老的房源获利套现;行情稍一下滑,就会停止买卖。这一买家特点导致了成交量的大起大落,也成为了房价易涨难跌的支撑。

  中国证券报记者了解到,以上海二手住宅成交数据为例,7000元以下的低档房,自去年第四季度至今年9月,在总的住宅成交量中所占比重,已由31%跌至19%,说明首次置业需求大幅萎缩。与此同时,大中户型成交比重持续上升,比如140-200平方米户型,由4.8%上升至6.3%,这意味着投资、投机需求持续增长。此外,随着二套房贷政策的收紧,近期投机需求也处在观望之中。

  分析师杨红旭表示,根据近期上海统计局公布的前三季度房地产数据,供不应求的矛盾非常突出。前三季度商品住宅竣工面积为962万平方米,下降11.2%;新开工面积为114万平方米;施工面积同比下跌3.5%。这三项指标皆表明供应紧张。而前三季度商品住宅销售面积却高达2230万平方米,同比增长49.5%,规模远大于竣工量和新开工量。这意味着未来6个月住宅供应紧张。明年供求关系将明显缓解,但不要奢望会逆转为严重供大于求,也即明年房价调整空间有限。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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