北京二手房成交量突破20万套 成为市场主力——中新网
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    北京二手房成交量突破20万套 成为市场主力
2009年11月05日 11:11 来源:北京青年报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  据北京房地产交易管理网数据,截至10月28日,今年北京二手房住宅成交200019套,而一手房住宅成交140367套,二手房成交量较一手房多出近6万套,在2009年成为楼市的主力,占据楼市总成交的58.8%。

  对此,业内人士认为:“今年一手房市场供应不足以及房价的不断上涨,导致部分自住需求被挤压到性价比相对较高的二手房市场上,同时,随着城市的开发,核心地段的新房所剩无几,城区内的二手房以其良好的地段优势受到了购房者的青睐。”

  ●现象:二手房市场投资客增多

  “在今年二手房市场出现的一个新现象就是——投资客增多。”中原地产华北区董事总经理李文杰指出,“以往二手房市场中,以自主需求为主,而今年,大量的投资客转移进入二手房市场。由于中心城区地段优势明显的区域很少有新房供应,因此投资客看重的是二手房的地段优势。”

  “由于投资客的增多,高端住宅的成交量明显大于往年,往年10月份高端住宅成交量占比大概在6%-8%,而今年高端住宅的成交量基本维持在10%左右,主要为改善和投资型需求购买。”21世纪不动产高级分析师孟奇介绍。

  ●原因分析:

  新房供应从紧 购房者相中二手房

  在北三环某中介门面店内,张女士签下了一套在售的二手房,据了解,她所选择的这套大户型房位于北三环,是2001年修建的,价格为22000元/平方米,“原本打算购买的新房位于北四环附近,售价为30000元/平方米,可是在二手房中介这里却发现了更为合适的房源,虽然是2001年建的,但是价格便宜,并且位置还不错。现在在四环以内找房,新建项目价格太高,选择二手房比较合适。”

  笔者在走访中了解到,目前城区内新房供应较少,在五环之内,在售的多为老项目后期,同时,由于去年受到金融危机的影响,商品房开工面积缩减,从而影响到今年新房的供应量。“随着城市的开发和发展,目前城市核心区已经很少有新项目供应,尤其在二、三环之内,新建的基本上都是高端住宅,很少有普通住宅的供应。”孟奇介绍。

  据了解,11月已公布的开盘项目均价为17008元/平方米,这与3月商品房价格低谷期相比,涨幅达54%。二手房目前均价为11920元/平方米,与1月相比,涨幅为34%。业内人士指出,虽然新房与二手房由于项目的档次等原因其价格并不具有可比性,但在同区域内,一般而言,部分新房的价格一般都大于二手房,同时二手房买就有产权,即买即住,还具有产品全、选择范围广等特点,满足了购房者的需求。

  税费减免政策刺激需求

  二手房为何在今年交易如此火爆?美联物业市场专家认为,营业税由原来的5年内全额征收改为现在的2年内差额收取,同时契税减免等一系列的税费减免政策,在很大程度上促进了市场回暖,使有购房需求的消费者赶在今年内买房。

  据了解,今年二手房市场房源挂牌量猛增,尤其是进入第四季度,5年内二手房源供应量占市场总供应的六至七成,而此类房源的成交量占比达到65%左右,“二手房税费的减免政策即将到期,未来政策走向难以预测,这造成了部分有交易意向的业主和购房者,在年内纷纷出手完成交易,二手房处于供需两旺的市场格局,与一手房供不应求形成了鲜明对比。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

  ●走势:一二手房成交量倒挂仍将持续

  据21世纪不动产高级分析师孟奇介绍,上海从2004年开始,二手房便已经成为成交的主体,这是房地产市场发展成熟的一个重要标志。前几年,北京的新房供应量大于二手房,并且二手房市场本身也发展得不太成熟,导致二手房一直处于住宅市场的次要地位。去年由于金融危机的影响,商品房开工面积缩减,从而影响到今年新房的供应量,致使今年二手房成交总量大于新房。这种现象的出现虽然与金融危机的影响有关,但这也是市场发展的一种过渡,是北京房地产市场逐渐走向成熟的标志。

  “随着经济情况的好转,商品房开工面积将逐月上升,预计明年上半年,会迎来新房的供应高峰,而二手房成为成交主力的现象仍将持续。”文/陈晔

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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