中国指数研究院西南分院近日发布的10月重庆楼市分析报告显示，当月商品房成交超过了300万平方米，成交均价接近4500元/平方米，双双创下有史以来月度最高值。

　　回顾历史可以知道，重庆楼市的这次高潮是1999年以来的第3次。对下一步楼市的走向，有专家认为会进入“黄金十年”，也有专家预计明年春交会可能是“拐点”。

　　成交价创新高

　　伴随需求大量释放，商品房成交均价保持了较高水平。

　　监测显示，2009年10月，重庆主城区商品房成交均价为4460元/平方米。这一数据环比增加107元，增幅为2.40%；同比则增长769元/平方米，增幅达20.28%。

　　分析报告称，今年节后需求大量释放，市场一直处于供不应求状态，导致了主要销售楼盘均价提升一个等级；同时10月高端楼盘和商圈内投资性物业大量成交，拉动房价成为有史以来单月成交最高。

　　不过，国家统计局、国家发改委公布的数据表明，今年10月份与2007年10月份相比，我市房价涨幅同比还回落了6.8个百分点。

　　成交量翻倍涨

　　根据中国指数研究院西南分院对网上房地产的数据监测，2009年10月，重庆主城区商品房共成交301.24万平方米，环比增长44.12%，同比大幅增长117.69%。

　　今年4月，复苏后的重庆楼市曾经打破2007年单月最高成交纪录。今年10月，受秋季房交会政策优惠影响，商品房成交量超过了3万套，再度创下有史以来月度最高。

　　供销失衡严重

　　报告显示，10月，重庆主城区商品房供应量及成交量差异较大，供销比(批准预售面积/销售面积)仅为0.47，同比下降了0.59个百分点，环比也下降了0.50个百分点。供销失衡程度严重，为2009年来最低。

　　从区域看，南岸依旧是商品房热销区域，供应及成交面积均居各区之首。北部新区、渝中区和江北区成交均价均超过了5000元/平方米。

　　从供销比情况看，大渡口区供求失衡最为严重，供销比为0.62；北碚区、巴南区供过于求特征依旧明显，供销比分别为1.76和4.52；沙坪坝区、渝北区、南岸区、九龙坡区、高新区供销比基本平衡，数值集中在1~1.3之间；江北区、渝中区、北部新区供小于求，供销比集中在0.8~1之间。

　　回顾

　　十年楼市

　　三度高潮

　　从1999年商品房萌芽阶段到现在，10年间重庆楼市曾经出现过三次高潮。

　　第一次高潮 2003—2004年

　　在2003年以前，重庆楼市处于萌芽阶段，低档楼盘占了市场主流，大部分楼盘的建面单价都在1000元左右，最高的也不到2000元。

　　到了2003年，随着融侨半岛、海棠晓月等楼盘的问世，本土商品房的质量档次都大幅提高，重庆楼市迎来了第一个黄金岁月。

　　由于有产品质量带动这一硬件支撑，这次黄金岁月持续时间较长，主流楼盘的房价，则从不到2000元，提高到3000~4000元。

　　第二次高潮 2007年6月—2008年3月

　　2007年6月，在全国楼市猛涨的背景下，城乡统筹试验区的推出，点燃了重庆楼市的井喷行情，每天上涨数百元，重庆楼市出现疯涨，主流楼盘从不到4000元，迅速抬升到5000~6000元，首次出了每平方米万元级的楼盘。

　　2007年10月，国家楼市新政推出，重庆楼市逐渐降温，但开发商继续保持观望，房价一直到2008年3月才出现下降。

　　第三次高潮 2009年4月—现在

　　2008年底，在全球金融危机的背景下，国家开始出台房地产的救市政策。

　　2009年3月起，在资金的推动下，楼市开始复苏，创出新一轮高峰。