投资产品年末唱主角

　　小户型总价低，成本不高，再加上中心城区小户型好出租，可以放长线。小户型一直是市场上的香饽饽，尤其是城市中心区的小户型，可以说是供不应求。

　　而进入年底，在不少楼盘已经停止销售节奏、准备过冬的情形下，武汉三镇小户型却反其道而行之，准备在这个淡季扎堆上市。

　　现象

　　年底小户型扎堆“献映”

　　去年淡季，开发商多以降价、促销来吸引购房者，而今年，开发商不愿意降价促销了，却选择了加推小户型房源。

　　据了解，位于江汉区马场角路与马场一路交会处的万科圆方在售45平方米精装小公寓，均价为11000-12000元/平方米；中北路上的领寓推出40-80平方米的房源；武昌的华润MO+12月将推出40多平方米的小户型；位于积玉桥的汉宫银座将在12月推出50平方米的精装迷你公寓，价格估计在12000元/平方米；位于东西湖金山大道和东吴大道交会处的航天彩虹镇将推出50余平方米的两房；汉阳的城市blog推出30-80平方米的房源……

　　然而，纵观这些小户型房源，大多位于市中心，大多数价格也在8000-12000元/平方米左右。一套40平方米的房子算下来也要40万元左右。可由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此受到不少投资客的青睐。

　　“我们之前推出的小户型房源中，有将近一半的客户都是投资客，他们选择小户型在价格和地段中，更关注地段。”汉口解放大道某楼盘销售经理郭云告诉记者，真正的投资客他更关注的是产品本身的投资回报率，比如周边环境怎样，升值潜力如何，租金可以达到多少。价格只是其中一方面，因为有很多投资客一拿都是好几套。

　　调查显示

　　七成购房者选择投资小户型

　　的确，对于购房者而言，中心城区的小户型的确是一个具有投资价值的产品。就拿今年的租赁市场来看，随着经济、楼市回转，江城小户型租金已经达到从1000元/月到2500元/月不等，甚至更高。就拿中北路统建·锦绣江南的小户型而言，60平方米的租金已经到达1600元/月左右。

　　而根据数据显示，如果手里有闲散资金，超过七成的网友会选择投资小户型。而作为投资型需求，71.43%的网友选择小户型。而从今年武汉房地产市场的销售情况来看，小户型的销售情况的确是最为理想，尤其是地段好的中心区，一经推出就消化无几。如位于武汉国际广场对面的创世纪，虽然价格高达9500元/平方米左右，开盘就几乎销售80%左右。

　　“我们之所以这个时候推小户型，也是因为项目到了节点。投资需求是只要有好的产品，他们大多不会放过。加之今年经济回暖，所以，在淡季里好的产品更容易显现出来。我们不会避讳淡季不淡季的。”汉宫银座相关人士告诉记者，他们的项目将在12月中旬面市，现在认筹情况还不错。 （长江商报）