365苏州地产研究中心日前出炉《苏州楼市1月—10月房价跟踪分析报告》，10月份，苏州商品房成交均价相较1月涨幅达到33.2%。这样的涨势，甚至已经超过了楼市火爆的2007年。

　　据该中心研究员夏玮芬介绍，今年1月苏州商品房成交均价为6185.93元/平方米，到10月已上涨至8240.48元/平方米，上涨了2054.55元/平方米，涨幅达33.2%。其中金阊区创下房价涨幅之最，高达94.8%。

　　研究人员分析，金阊区和平江区的房价之所以出现“非常规上涨”，与政策保障性用房的供应及成交有着较为紧密的关联。今年年初，金阊区商品房整体成交量较低，同时政策保障性用房大量入市且成交占有较大比例，从而平抑了整体成交均价。而到10月份，市场主要受到部分高端物业成交的影响，成交均价迅即拉高。平江区的房价走势起伏较大，原因与金阊区类似。可见，政策保障性用房平稳供应、不出现“空档期”，对于整体房价的稳定具有极大影响。

　　市场一直有“供需决定房价”之说，今年上半年的苏州楼市，基本体现了这一规律。以苏州工业园区为例，该区域在去年楼市不景气的大环境中最先实行价格调整，而2008年年底和2009年年初的推出项目，也主要针对刚性购房人群，因而1月份的市场成交价格水平整体不足7000元/平方米。而今年五六月份，随着刚性需求的大释放，园区又最早开始价格回涨，七八月份，随着大量改善性需求和投资性需求的入市，园区整体成交均价有所拔高，而大部分项目的价格也明显开始上涨。 (汪晓霞)