记者从市房产住宅局了解到，今年1至10月，哈尔滨市二手房交易面积为264万平方米，比去年同期增长7%，交易套数为26141套，交易金额91.5亿元。

　　二手房价格今年直线上涨

　　国家发展改革委、国家统计局调查显示，10月份，哈尔滨市二手住房价格指数同比为105.7，比9月提高0.9个百分点，创4月份以来的新高，高于新建房3.2个百分点。

　　据介绍，年初以来，哈尔滨市二手房房价直线上涨，且连续几个月排在全国70个大中城市二手房价涨幅榜的前列。温氏房地产公司提供的数字显示，今年哈尔滨市二手房均价较去年同期涨幅较大，尤以南岗区和道里区二手房价涨幅最大，去年三季度，南岗区和道里区二手房均价大约为4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南岗区均价上涨了15%，达到了5244元/平方米，道里区均价上涨了17%，达到了5522元/平方米。

　　多项政策助推二手房交易

　　业内人士分析，哈尔滨市二手房价上涨受诸多因素影响，其一，在政策层面上，今年年初国家及省市政府相继出台了一系列“救市”政策，包括放宽住房公积金贷款条件、购房贷款利率和首付比例下调，及税费减免政策；其二，在需求方面，年初以来在一系列利好政策刺激下，住房刚性需求持续释放。4月，哈尔滨市启动了房地产市场“暖春行动”，外地市在哈购房居民享受和哈尔滨市民同等的待遇，这些外地在哈购房者中，近9成选择了二手房；其三，哈尔滨市《存量房交易资金监督管理办法》颁布实施，二手房交易过程中全部资金存入银行专户，受政府全程监管，从根本上杜绝了自行交易或由中介代管可能出现的资金纠纷。

　　七成购房者选择中小户型

　　据了解，从交易情况看，自住需求仍是市民购买二手房的主体，中小户型二手房一直是最受欢迎的户型。

　　嘉诚房地产公司对近期二手房交易情况的统计显示，购买使用面积60平方米以下的占四成，使用面积60平方米至80平方米的占三成，使用面积100平方米以上的大户型二手房所占比重较去年同期有所增加，说明部分购房者为改善住房条件卖小买大；从交易额分析，成交价格30万元以下的二手房比例超过40%，30万元至50万元的占30%，成交价100万元以上的较去年同期有所上升，这跟二手房价大幅上涨有直接关系。

　　购房应从自身实际出发

　　虽然“金九银十”已经结束，但从目前哈尔滨市二手房市场看，旺季态势不减，价格仍有继续上涨的趋势，业内人士分析，随着买卖双方最关心的二手房交易营业税减免、房贷七折利率优惠政策期限的临近，市场存在搭末班车效应。因为，一旦二手房交易税费优惠政策到期，对于买卖双方来说，都意味着交易环节费用的增加，在优惠政策结束前把交易需求解决掉，对于买卖双方来说都是极好的时机。

　　业内人士提醒购房者，无论是买新房还是二手房，都应从自身实际情况出发，多加分析，保持理性置业态度。 （新晚报）