福州楼市被疑复苏“过头” 有楼盘均价跨入2万——中新网
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    福州楼市被疑复苏“过头” 有楼盘均价跨入2万
2009年11月24日 11:19 来源:东南网-海峡都市报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  下半年来,福州的楼盘悄然跨入了2万元/平方米的销售均价门槛。均价超过万元的楼盘比比皆是,这似乎成为福州楼市“疯狂”争论的一个强有力注脚。去年,福州人均可支配收入为19009元/年,辛辛苦苦存一年,还不够买一平方米豪宅。目前,各种监管政策收效甚微,房价高涨的背后,老百姓住房问题谁来保障,值得深思。

  【市场】“缩水”的房子

  “这房子均价多少钱啊?”“均价2万元,过段时间还得涨。”福州五一北附近的一个楼盘的报价,让人咋舌。

  今年下半年来,福州的新楼盘,无论是市中心板块还是江滨板块,均价过万的楼盘不少,就连马尾和乌龙江板块的一些楼盘,销售均价也超过万元。今年来福州一手房月均价从6733元/平方米,涨至10月份的8809元/平方米。

  去年年底今年年初,各部门为了扭转楼市低迷的颓势,出台了多个“救市”政策,楼市如同注入了强心针急速复苏。

  和其他地区一样,福州出现了连续数月的价量齐涨。但这样的复苏让不少购房者觉得有点“失控”。

  统计数据显示,福州去年人均可支配年收入为19009元,从前三个月的可支配收入判断,人均可支配收入涨幅和房价的涨幅对比悬殊。面对房价的狂涨,不少购房者戏言,再涨就得“恐高症”了。

  有人这样算过,今年来,工资没见涨,房价却涨了不少。在福州,年前60万元可以在金山买一套90平方米左右的房子,而今在同一个地段,只能买70平方米的房子,如果房价再涨下去,这房子还得缩水。

  【观察】“无奈”的监管

  地王频出,地产股一路凯歌,很多地区的一手房价格都超过了2007年的最高点,楼市复苏有点“失控”,这或许出乎很多政府部门的意料。今年年中,各监管部门频频下发各种监管和调控政策,住建部严查捂盘惜售和违规更改容积率,加快保障房建设,国土部严查囤地等等,但是这些政策似乎并没能稳住房价。

  更常见诸报端的是,开发商囤地不开发,未动一土却直接获利,而且并没有违反规定,只是和规定打了时间“擦边球”。而在各种禁止哄抬房价的文件前,开发商坐地涨价被称为“市场行为”,监管也“无奈”。

  这种“失控”的背后或许还有楼市的扭曲。在上周福州一场住交会上,记者看到的是一场豪宅会,一次沿江高层、别墅的集体展示会。如果大多数人的收入没有提高,那么房子就变为稀缺资源,成为少数人的特权。住有所居是每个人的正常需要,大多数住房应该是为大众提供,而不能成为“贵族”商标。

  开发商投资房地产是为了谋利,高价卖房是他的本能。那么,普通老百姓的住房问题谁来保障?这或许是留给我们思考的问题。一个稳定楼市的前提,是有一个长远规划和稳定政策,并得到严格贯彻。政府的土地供给、各种开发规定,保障房推出都要制定一个中长期规划,并向普通老百姓公示,让开发商和老百姓都不再心里“没底”。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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