深圳上周全市二手房共成交4126套，成功突破4000套大关，创二手房单周成交新高，这个数值实际上早在我们的预期之中。根据港置地产监测到的数据，深圳二手房成交量从10月份起就连续7周上升，伴随着岁末政策预期，上周破4000套大关，挂牌均价达到14443元／平方米并不为奇，目前深圳的二手楼市可谓艳阳高照。

　　与二手房成交量相比，一手房近期成交略显乏力，单周成交量从5月中旬以来就一直未能突破2000套，上周更回落至1152套。而一手房成交均价则一直保持在约2万元／平方米左右的高位，这与豪宅成交走旺密不可分。根据港置地产监测显示，随着经济的回暖，深圳豪宅市场成交走旺，香港“豪客”进入深圳购买豪宅的数量也在悄然增加。

　　上周港置地产成交的天麓以及世纪海景果岭海均为香港豪客购买，两套物业成交总价约为人民币1亿元。随着香港 “天汇大厦”以约67万元／平方米的单价成交并荣登“全球最昂贵楼盘”宝座后，那么与香港仅一河之隔又兼具山海资源的深圳豪宅能卖多贵？上周成交的天麓独栋别墅成交单价约15万元／平方米，创下深圳豪宅成交单价新高。随着深圳规划的逐渐向好，高端楼盘的升值前景正在快速兑现，其独一无二的历史发展机遇以及豪宅自身的不可再生性，令深圳豪宅市场升值空间诱人，这也是“豪客”频出手的主因，“豪客”争宠高端物业市场的趋势短期内不会改变，价格天花板也将会再度被更新。

　　除高端住宅外，近期深圳核心地段的高档写字楼也十分受港客青睐。相比豪宅价格动辄5—15万的单价，高端写字楼2—3万元／平方米价格显得更为实惠。目前福田中心区及其辐射区域写字楼售价最贵的不足4万／平方米，且租金回报率高，无论是投资、自用两相宜。

　　临近岁末，深圳楼市的走旺实际上是经济复苏的表现，房地产作为国内经济的重要支柱产业之一，而深圳作为中国极具经济敏感度的城市，楼市的走旺也是经济走好的信号之一，“豪客”频频出手深港两地楼市，正是出于其对深港两地经济的良好预期，这种向好预期有望在2010年会进一步延续。

　　(港置地产中国部董事 廖玉娟)