南京商品住宅销售出现降温迹象。根据网上房地产数据，上周(11月16日—11月22日)全市共认购商品住宅1825套，日均卖房260套，与前一周(11月9日—11月15日)相比大幅下滑，而进入本周后疲态持续：11月23日全市认购仅218套，11月24日截至下午4点为止认购量为249套。

　　研究人士表示，住宅交易明显降温，一和房源少有关，二是由于房价过高。

　　目前，河西新房售价普遍突破15000元/平方米，江宁、江北分别冲九、冲七，而城中房价更是“三级跳”，最高者喊到5万元/平方米。目前的房价水平，超出众多购房人的承受能力。

　　商品住宅成交萎缩明显，二手房市场却依旧红火。据官方数据，11月中旬(11月11—20日)，全市(含六合)共成交二手房4697套，再创单旬成交套数新高。截至11月20日，我市本月二手房成交量已达8196套，远超10月份全月的7377套。

　　其中，江宁成交了828套，为成交最活跃的区域。对此，网尚置业相关负责人分析，江宁区域介于2—5年之间的二手房较多，其成交量高企充分反映政策效应。南京我爱我家市场部经理舒莉莉则表示，买房人对未来政策的不确定性，是拉升交易量的一个重要原因。

　　“虽然销售有些波动，但预计今年年内，南京楼市总体走势不会有大的变化。”一业内人士分析，在优惠政策是停还是延尚不明确的情况下，部分自住买房人担心明年不再有优惠，仍会抢着下手。而开发商经过今年一年的放量销售后，资金普遍充裕，因此短期内市场上恐难现打折、促销。从现在到年底，市场平稳的可能较大。

　　从一些即将上市的新盘定价来看，的确也仍是向高看的为多。比如板桥新城一家大盘，首批房源计划开到7500—8000元/平方米；大桥南路附近一精装修酒店式公寓，定价也达到16000—17000元/平方米。 (作者：肖岚）