长江隧桥的通车迅速催热了崇明房地产市场。最近一段时间，一些城镇老工房价格迅速走高，部分一手房源单价已逼近万元大关，一二手房成交活跃。

　　沪上多家房产调研机构的统计数据显示，崇明房价在利好推动下冲量上涨。今年上半年，该地区房价平均涨幅在20%左右；7月以后，随着成交量的逐步放大，房价攀升至历史新高。目前，二手房成交价在每平方米5000至7000元，一手房成交价在每平方米5000至9000元，个别楼盘甚至接近1万元。今年前三季度，崇明一手商品住宅新增供应面积为7.1万平方米，成交面积为7.2万平方米，供求比为1：1.006。易居中国的统计显示，目前崇明在售新盘共有9个，主要集中在城桥镇和堡镇，如绿岛阳光苑、达安御庭、田园风光、半岛托斯卡纳、堤亚纳昱墅和海上普罗旺斯等，可售房源不是很多。

　　长久以来，崇明一直是一块未经充分开发的“处女地”。信义房屋有关人士表示，四面环水的地理特征，让崇明岛拥有优美的自然资源，但也给当地房地产市场形成了一道“天然”屏障。无论是一手房开发总体量、二手房源挂牌量，都与本市其他各区(县)存在明显的差距。很多购房者宁愿去江苏、浙江等地买房，也不愿选择崇明的楼盘，众多品牌房产中介公司也没有在那里开设门店。长江隧桥的建设，打开了崇明房地产市场“封闭”的大门。今年长江隧桥还未开通前，该地区房地产市场成交量和成交价就有所上升；10月31日通车前后至今的半个多月，该地区一二手房成交活跃。

　　根据生态岛原则，房地产开发起点高。目前，崇明正在按生态岛建设要求打造两个建设样板，即崇明新城和陈家镇(东滩)新市镇项目。前者突出“田园、亲水和适居”的特色，后者则着重体现“生态、知识和休闲”的理念。崇明县政府有关人士表示，新城和新市镇将作为一岛“两翼”先行先试、互补发展。各路开发商以此为模板，在崇明这片“最后热土”上分一杯羹。如上实发展目前正在开发崇明东滩国际生态城项目，该项目由三个小城镇组成，位于拥有本市最完善的潮汐滩涂湿地、总面积174平方公里的崇明东滩，上实承担其中32平方公里的生态居住区建设。中国通用技术集团下属通用地产投资开发的堤亚纳昱墅项目，首创崇明独有的地中海岛居纯独栋坡地养生墅区，北与国家级东平森林公园为伴，东临引长江之水的老港，南濒新静河，西接景观森林大道。该项目总建筑面积12.5万平方米，容积率仅0.38，淡黄粉墙、红陶筒瓦、阔景环岛的超大私属花园，最大的达800平方米。

　　楼市未来发展前途光明，道路漫长。业内人士分析认为，长江隧桥的开通，打破了崇明楼市的封闭性，为区域市场带来更大规模的需求，刺激量价水平上扬，后市具备很强的发展潜力。从目前情况来看，区域内生活配套设施还不完善，与市区相比，更适合旅游度假小住而非长期居住。短期内，“生活在崇明、工作在市区”的居住方式并不容易。未来随着新房业主的陆续入住、周边商业配套的不断升级，崇明房地产市场将步入良性的发展轨道。(贺理铭)