我去年就判断，今年市场上房子会变得供不应求，事实确是如此。对于我来说，2009年的楼市是“波澜不惊”的，因为它几乎是完全按照我的预想在发展的。

　　                      ——郑州清华园地产有限公司董事长 李发臣

　　金融危机 郑州最多打了个哈欠

　　去年所谓的金融危机在市场蔓延的时候，房地产市场也笼罩在一片阴霾中，但我并不这么认为，我对市场一直持乐观态度。我当时就说，2009年对于清华园来说是一个值得期待的年份，即使房价见底，清华园也有面包啃。

　　这并不是主观臆测，我有我的判断。经济危机是什么？它有形成的条件，比如生产力过剩、市民普遍具有恐慌情绪、经济高度发达、产品大量积压，这些在中国存在吗？肯定是不存在的，换句话说，就是中国还根本不具备爆发经济危机的条件。

　　经济危机真正影响到的只是沿海城市一些出口和外加工企业，郑州地处内陆，这里的楼市满足的都是当地需求，房价也没有多少泡沫，就算经济危机传过来，我们也最多是打一个“哈欠”。

　　当然，今年的市场还是令我感到了一些意外，我想着楼市走势会变好，但没想到会变得这么好。想了解市场好与不好，其实非常简单，看看房价走势图就行了，走势是上的，不用说，肯定是市场变好了！

　　比如清华·忆江南的别墅，我去年想着能卖到8000元/平方米就不错了，但现在我们最贵的别墅售价达到了14000元/平方米，这个几乎是我心理预期的两倍，超出了我当初的预想。

　　到目前为止，清华园2009年的销售目标已经完成了80%还多。尽管今年的楼市经历过了起伏和波动，但整体层面还是在上升的。城市化进程，为楼市提供了坚实的刚性需求，至少在未来15年内，中国楼市还是会保持快速发展的态势。

　　审时度势 考虑仓库里余粮多少

　　当初在制定今年的销售计划时，我判断半年之后，市场上的房子就会变得供不应求，我当时预想，2009年“五一”过后，楼市就会“回暖”，现在看来，我的判断是正确的。对于我来说，2009年的楼市是“波澜不惊”的，因为它几乎是完全按照我们的预想在发展的。

　　这一年里，我印象比较深的就是，很多人在面临所谓的金融危机时，丧失了对市场的清醒认识，变得恐慌而保守起来。看待一个市场的发展前景，就必须站在一定的高度来考虑问题，而不是仅仅局限于眼前的得与失。

　　房地产业是国民经济的支柱产业，影响波及到各个行业，如果说房地产行业衰退了，影响到的将是整个产业链条，社会生活的各个方面都将会受到影响。其实，大家都已经在去年楼市低迷的时期，感受到了这一点。

　　当然，这一年楼市的变化，也让我们懂得了很多，就像我以前所说的那样：在房地产形势好的时候，我们要利用大势；在房地产形势不好的时候，我们要跑赢大势。企业要具备反周期能力，而要做到这一点，就需要审时度势，时刻考虑你仓库里有多少粮食。

　　机会总是垂青给有准备人，这一年的市场变化也恰好说明了这一点。什么是准备？就像小的时候在农村，夏天农闲，村里年轻的母亲就开始为自己的孩子做棉鞋棉衣，等到冬天的时候孩子就可以穿上暖和的衣服，这就叫准备。