北京二手房成交量再次创出新高。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房全月成交总量首次突破3万套，总成交量达32784套，其中住宅成交量更是达到了31288套。分别环比10月上涨幅度达到了57%及56%。日均二手住宅成交量也达到了有史以来最高的1093套。

　　北京中原三级市场研究部分析人士认为，近期市场成交量持续大幅攀升，最主要原因是部分消费者出现了“购房恐慌”心理，虽然认为目前房价较高，但是一方面担心赶不上二手房交易优惠政策的“末班车”，另一方面担心房价继续上涨和高性价比房源被市场消化完等带来的恐慌心理，促使成交量持续走高。

　　除了成交量出现暴涨外，统计显示，北京二手房成交均价也首次突破13000元/平米，达到了13150元/平米，环比10月均价出现了10.3%的上涨。美联物业市场总监张大伟表示，恐慌性需求在11月市场成交高峰中占到30%左右。

　　2009年前11月二手房成交量已经达到了23.66万套，这一数据已经接近了2006年至2008年三年总和23.70万套。21世纪不动产市场分析师预测，消费者追赶二手房交易优惠政策“末班车”的心理，还将导致下月成交量再次攀高，但成交数字在短期内的不理性飙升对整体楼市的长期、稳定发展却是不利的，因此政府应及时明确政策走向以引导楼市理性回归。(记者杨娟娟)