2009年已经进入尾声，连续9个月住宅成交量破两万套的佳绩让2009年的重庆楼市风光十足。

　　牛年重庆楼市的“牛市”将如何收官？据不完全统计，12月主城将有38个楼盘推出新房源，不少开发企业都将目光投向了2009年的最后一个月，年终的销售大战已经一触即发。

　　知名房企引领推盘热潮

　　进入11月中旬后，重庆楼市迎来了年底最后一波新房上市潮。保利、龙湖、金科、万科、恒大、协信、华宇、富力等楼盘推盘积极性都很高。

　　金科西城大院A12楼将在本月初开盘，保利心语花园7号楼也将加推100套精品三房；而恒大的5个项目都进入了推盘高潮，其中恒大华府的曼哈顿公馆作为北部新区罕见的精装小户，不仅能享受到意大利皇家园林近万平方米商业配套，并送1200元/平方米精装。12月将新加推240余套小户精装楼王，户型69~105平方米，一梯两户。

　　据了解，除了北区仍是集中放量的高热区域外，南岸和渝中涌现的大量新盘也将是关注的热点。在北部，龙头寺32万平方米中央复合区龙城国际、南方玫瑰城即将面世，东原香山二期、旭辉朗香郡二期洋房、金科10年城、融科海阔天空、劲力五星城二期自由地、公园1号等楼盘齐齐加推，物业形态囊括了从普通高层到洋房别墅等各种形态；中铁山水天下、天景雨山前、同景国际城新组团、山千院、曦圆柳镇3期等大批花园洋房项目在南区齐亮相，高层产品南区整体居住品质的升级和南重庆中央居住区的优势日益明显。

　　同时，占领解放碑核心的日月光中心、渝中洋房大社区同创高原、康田领客和融侨彩虹道等楼盘本月都有新品加推。

　　高端物业争抢岁末市场

　　年底了，高端项目也纷纷瞄准了这一商机，强势出击。从上月末到12月将推出的新盘类型来看，别墅洋房放量激增。金科太阳海岸、协信彩云湖1号、协信阿卡迪亚、常青藤缇香小镇、中安长岛、银翔翡翠谷、融侨城、晋愉碧怡林畔、山千院和中铁山水天下等高端别墅洋房项目将成为今年末高端项目的压轴大戏。

　　中华坊之后，金科终于在重庆再度推出别墅产品“太阳海岸”：中国首个“企业家公园”，居保税港区腹地，将打造最纯正的北美风情建筑，预计在12月开盘。据悉，金科从拿地到最终定稿修建，整整历经5年，经过数十次修改调整方案，几乎将自己所有产品专利和超国家标准的建筑施工标准都应用在这个项目上。

　　200亩大学城别墅项目融城华府也预计在12月推出市场。此外，南岸45万平方米庭院洋房社区山千院、50万平方米托斯卡纳原生叠谷洋房银翔翡翠谷，以及大渡口的晋愉碧怡林畔第二批次别墅也都要于年底前进入市场。

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　　优惠政策“变数”助推销售预期

　　尽管喧嚣尘上的房贷优惠政策将取消没有定数，尽管市场看淡高房价下的购买力，但重庆楼市成交仍然不冷，这也为12月新盘的销售预期提供了保障。

　　中指研究院西南分院的监测数据显示：11月重庆主城区商品房成交量、价格都维持在较高水平，共成交面积190.14万平方米(19701套)，同比上涨73.43%，环比下降36.88%；成交均价为4675元/平方米，同比增长21.85%，环比上涨2.52%。

　　“在优惠政策引发的恐慌潮之下，投资型、自住型需求齐齐入市。或许这也是支撑开发商12月推盘的一大动力。”中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明称，进入11月后，重庆楼市销量不比“金九银十”差。

　　近期有关于房贷优惠政策即将取消的传闻不绝于耳，也无形之中成为了恐慌性购房的助推器。更有一些购房者这样解读：如果优惠政策仍然继续执行，也许房价还要节节攀升，如果优惠政策突然叫停，房价也不可能应声跌落，还很可能因为拿不到优惠利率而承受更重的贷款负担：“这个月买房是个不错的选择。不过还要看看开发商有啥子优惠没有哦。” (重庆商报记者 程银琪)