在广州一手住宅进入万元时代、中心城区进入两万元时代的时候，二手住宅价格也迅速跟上。合富置业日前公布的成交数据显示，11月全市二手住宅均价突破万元大关，达到10340元/平方米，环比上升4%。

　　亚运拉升，二手楼价破万

　　从合富置业、满堂红、中原地产、裕丰地产等在五羊新城、珠江新城、东圃等区域的地铺了解到，投资客的身影频频在一些热点地段出现，例如东圃板块的投资客与自住客就达到4：6，他们的目光也是放在低总价、出租转手比较方便的小户型上，以求通过中长线的投资获得收益。如骏景花园、富力天朗明居、美好居等，二手均价在9000-1.2万元/平方米，另外东圃板块的天河广场、南国嘉园等价格优势明显，二手交投十分活跃。虽然近期这些楼盘总价上有6-8万元不等的反价，但投资客依然看好前景入市。正是这些投资客以较高价格买入小户型，导致广州二手住宅价格在11月份有所升高。

　　另外，乘亚运之风的越秀、荔湾等老城区在“穿衣戴帽”后宜居指数有所提高，令业主的放盘价也节节高攀，其中老城区不少楼梯楼即便粉刷一次外墙，升值就会很显著。如淘金、建设板块的楼梯楼翻新前在8000元/平方米左右，翻新后可达1.1万-1.3万元/平方米。而中山六路、中山七路一带，即使有20年左右楼龄的楼梯楼，近期二手价也达8500-9500元/平方米，对比翻新前普遍每平方米有500-1000元的升幅。

　　买家乐做“包租公”、“包租婆”

　　近期二手买卖价格持续上升，租金价格则变化幅度不大，导致租金回报率有所下降。但记者从多家中介地铺了解到的情况来看，市民乐意成为“包租公”、“包租婆”的热情，并没有太多受到租金回报率不升反降的影响，买房收租这种长线投资模式依然受到青睐。在天河北、老城区以及白云区专业市场周边，都以小户型受投资客青睐，入市门槛不高且可以保持不错的回报率。

　　据介绍，天河北本月成交的一个60万元的单间，买家就为长线投资客。买下该单位的原因是其每月可收租2300元，回报率在4.6%左右，比全市平均4%左右的回报率水平要高，更跑赢同期银行利息。

　　文/图 张秀钦